Льготная ипотека и пандемия разогрели рынок недвижимости в Сочи до московских оборотов
Цены на недвижимость в Сочи завышены, поскольку рынок подогрет льготной ипотекой и последствиями пандемии, но понижать их точно не станут, отметил в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор.
С начала 2021 года объем предложения на первичном рынке недвижимости Сочи упал на 62%, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 30% с 192 тыс. до 249 тыс. рублей.
В пандемию россияне спасались в Сочи
После отмены карантина в прошлом году спрос на покупку недвижимости в Сочи в июне мгновенно вырос на 50%, по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Россияне опасались второго локдауна и активно переходили на дистанционный формат работы. В Гильдии риелторов Сочи подчеркивают, что возросший спрос был вызван потребностью провести в приморском городе следующие осень и зиму, работая удаленно.
Повышенный интерес риелторы наблюдали в особенности от жителей Москвы и Московской области, Перми и Красноярска. Сыграла свою роль и программа льготного ипотечного кредитования под 6,5%.
Около 80% россиян, у которых уже имелась в собственности квартира или дом на курорте, пережидали карантин в Сочи. В 2020 году рост цен на жилую недвижимость в Сочи составил 36%, в пять раз опередив Москву по темпам роста.
В прошедшем году увеличилась и емкость средств размещения: количество гостиниц, апартаментов и хостелов в Сочи и окрестностях выросло почти на 30%. Всего по итогам 2020 года Краснодарский край принял 11,5 млн туристов, из которых туристический поток в Сочи составил 5,1 млн человек.
Мораторий на строительство стабилизирует рынок
Особенности рельефа курортной зоны таковы, что строить можно далеко не везде. Самые удобные места у моря заняты санаториями и отелями, что ограничивает застройку. В результате в строящихся и в готовых комплексах остается все меньше квартир, поскольку спрос растет.
Уже наблюдается острый дефицит жилья эконом-класса, так как на драгоценных участках земли застройщики предпочитают возводить элитное или жилье повышенного комфорта, стоимость которого на финальной стадии строительства достигает 350-400 тыс. рублей за квадратный метр.
Власти Сочи в конце 2020 года запретили точечную застройку многоквартирных жилых домов практически на всей территории города, а также в селах Веселое, Верхневеселое, Высокое, Молдовка, Орел-Изумруд, Эстосадок и в поселке Красная Поляна.
Глава курорта Алексей Копайгородский объяснил это решение тем, что необходимо эффективно использовать имеющуюся землю и отдавать предпочтение комплексной застройке со всей инфраструктурой.
Более того, 1 июля 2021 года власти курортной зоны вводят 4-месячный мораторий на выдачу разрешений на строительство жилья - в связи с обсуждением Генплана развития города.
«В Сочи уже запретили точечное строительство, как минимум, не выдают разрешения на новые объекты, — объясняет Александр Моор. — Смысл моратория в том, чтобы можно было заняться комплексной застройкой и стабилизировать разносторонний рынок недвижимости. В городе наблюдался серьезный разброс в стоимости объектов, так как они не отличаются единообразием. Есть огромное количество самовольных построек, домов квартирного типа и дорогих коттеджей, которые расположены поблизости друг от друга».
Любое ограничение сразу вызывает спрос, так как площадей становится меньше, поэтому цена в любом случае будет расти, уверен эксперт.
Повышенным спросом пользуются и застройщики, и собственники вторичного жилья. Сочи на сегодня является одним из главных морских курортов, в Крыму еще нет подобной инфраструктуры.
«Очевидно, что в Сочи земли больше не становится и следующий этап — только комплексный подход к развитию территорий, в том числе районов с частной или хаотичной застройкой, их нужно обновлять и создавать инфраструктуру. Новым домам придется «расти вверх», потому что другой вариант реализовать проблематично», — подчеркнул Моор.
Если сравнивать текущее предложение с недвижимостью в Центральной России, то Большой Сочи и черноморское побережье гораздо выгоднее для инвестиций. При этом предпосылок для увеличения объема предложения в краткосрочной перспективе нет, следовательно, рынок недвижимости Сочи в ближайшие годы продолжит расти в цене, заключил эксперт.