Рынок ИЖС: нестабильное поведение цен
По итогам апреля ипотекой на дома ИЖС банка Дом.рф воспользовались более 750 семей, что в 1,9 раза больше показателя того же месяца прошлого года и на 11% выше результата марта. С начала года в этом сегменте выдано около 3000 кредитов на сумму 13,6 млрд рублей. Об этом сообщает пресс-служба банка Дом.рф.Наибольший интерес к ипотеке на ИЖС проявляют жители Московской области (911 млн рублей, рост по сравнению с прошлым годом в 2,7 раза), Ленинградской области (в 1,4 раза, 306 млн рублей), Краснодарского края (в 1,2 раза, 272 млн рублей), Новосибирской области (в 2,1 раза, 153 млн рублей), Республики Татарстан (в 1,9 раза, 143 млн рублей). В десятке лидеров также Самарская область (в 2 раза, 143 млн рублей), Ростовская (в 3,8 раза, 141 млн рублей), Тюменская (в 1,6 раза, 122 млн рублей), Воронежская (в 2,5 раза, 105 млн рублей).
«Ипотека, прежде всего с господдержкой, – мощный драйвер развития индивидуального жилищного строительства. Банк ДОМ.РФ активно кредитует ИЖС в рамках всех действующих льготных программ – на них приходится свыше 60% выданных нами в этом сегменте займов. В апреле заключено сделок на 3,5 млрд рублей, мы ожидаем дальнейшего роста объемов кредитования в разгар строительного сезона», – отметил заместитель председателя правления Дом.рф Алексей Косяков.
Чаще всего в апреле клиенты Банка ДОМ.РФ оформляли кредиты на ИЖС с помощью «Семейной ипотеки» – 33,2%. На «Льготную» пришлось 21,3%, ещё 36,7% взяли кредит на строительство дома своими силами. В 6% случаев брали ИТ-ипотеку.
С момента запуска программ кредитования ИЖС в начале 2021 года Банк ДОМ.РФ выдал ипотечных кредитов на ИЖС в объёме свыше 48 млрд рублей – жилищные условия за это время улучшили 10 тыс. семей.
Между тем, согласно данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, загородная недвижимость в Сочи по росту цен на дома ИЖС обогнала Москву (рост на 12,5%, стоимость среднего домовладения опустилась ниже 25 млн рублей).
«Лидерство Сочи на рынке частных домов – это прямое следствие глобального удешевления объектов на вторичном рынке Москвы – не только домов, но и квартир, участков, коммерческих помещений, - Нет инвесторов, покупатели опасаются в нынешней нестабильной ситуации вкладываться в недвижимость, а продавцы вынуждены активно снижать цены, чтобы не ждать сделок месяцами», — отмечает глава базы недвижимости Restate.ru. Андрей Добрый.
Рекорды ставит и Ростов-на-Дону, где домовладения за год подросли в цене на 42% (2,5 млн руб.). На рынке много предложения, так что скачок простым снижением его не объясняется.
Больше всего снизились цены в Челябинске (на 27%), Перми ( 22%) и Тольятти ( 18%). Более чем на миллион рублей снизились цены на домовладения за год в Екатеринбурге и Самаре, снизились цены и в Нижнем Новгороде.
В Петербурге ценовая планка за год упала на почти 2 млн. рублей (минус 6%), но средняя стоимость лота составляет почти 31 млн руб.– это третий показатель в России.
В денежном выражении больше всего подросли цены в Казани – примерно на 2,6 млн руб. за объект. В Красноярске тоже заметный рост (плюс 26%), в Омске же всего плюс 200 тыс. руб. или 6% к ценнику.
В денежном выражении больше всего подросли цены в Казани – примерно на 2,6 млн руб. за объект. В Красноярске тоже заметный рост (плюс 26%), в Омске же всего плюс 200 тыс. руб. или 6% к ценнику.