В Перми реализуется восемь проектов комплексного развития территории жилой застройки, которые включают расселение ветхих многоквартирных домов и возведение на их месте новых объектов, в том числе социальной направленности. Право реновации площадок реализуют на торгах. За счет этого механизма власти привлекают средства инвесторов для финансирования переселения жителей таких домов. По шести площадкам застройщики ведут расселение ветхого жилья, по одной опубликовали приказ о КРТ, еще одну только выставили на торги.Городские горки и РазгуляйМинимущества Пермского края опубликовало проект приказа о комплексном развитии территории жилой застройки в микрорайонах Городские горки и Разгуляй. Локация ограничена улицами Красновишерской, Краснокамской и Фрезеровщиков, а также проходит вдоль Северной дамбы и ул. Екатерининской. Общая площадь – 15,97 га. Предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки составляет 10 лет. Инвестору необходимо расселить и снести 48 ветхих многоквартирных домов, изъять три нежилых строения, объекты коммунальной и транспортной инфраструктуры. В перечне содержится список из 12 индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности, которые не будут демонтированы. На территории расположены объекты культурного наследия регионального значения, которые подлежат сохранению: жилой дом по ул. Парковой, 11, мост через Егошиху, его планируется реконструировать. На территории помимо жилья появится современная гостиничная инфраструктура с 80 номерами.В разрешенные виды использования участков входят многоэтажная жилая застройка высотой до 24 этажей, среднеэтажная – не более восьми этажей, малоэтажная – не более четырех этажей, общественное и деловое управление, а также гостиничное обслуживание – до семи этажей, дошкольное, начальное и среднее образование, объекты культурно-досуговой деятельности, торговли и отдыха, магазины и автостоянки.Взамен объектов недвижимого имущества, подлежащих сносу и находящихся в госсобственности, будут построены: вместо гаража по ул. Парковой, 7а – нежилое здание площадью не менее 243,3 кв. м для оперативного управления Западно-Уральского межрегионального управления федеральной службы по надзору в сфере природопользования; вместо здания по ул. Пермской, 2а – строение площадью не менее 396,9 кв. м для оперативного управления МКУ «Пермская дирекция дорожного движения».АвтовокзалКраевые власти объявили аукцион на право комплексного развития несмежных территорий у автовокзала и по шоссе Космонавтов. Начальная цена лота составляет 15,5 млн рублей. Заявки принимаются до 26 сентября. Итоги подведут 2 октября. Под реновацию попадут участки в Свердловском районе – по ул. Революции и ул. Механошина, а также по шоссе Космонавтов в микрорайоне Верхние Муллы. На последнем планируется строительство нового автовокзала. Общая площадь территории, на которой пройдет реновация, составляет 10,07 гектаров.Срок реализации проекта КРТ составит семь лет с момента заключения договора. В обязательства застройщика войдут расселение и снос двухэтажного аварийного дома по ул. Механошина, 27, а также строительство жилья и встроенно-пристроенного помещения поликлиники на 200 посещений в смену. Планируется провести благоустройство и озеленение территории. В Верхних Муллах инвестор должен возвести новый автовокзал, который будет расположен в районе трамвайной остановки «Школа № 107», а также обустроить улично-дорожную сеть и прилегающую территорию. Уточняется, что демонтаж старого автовокзала начнется только после ввода в эксплуатацию нового объекта. Подобные условия уже осуществляет застройщик Камской долины. Ему необходимо возвести новый картодром возле Гамовского тракта.В разрешенные виды использования участков в Свердловском районе входят многоэтажная жилая застройка высотой до 30 этажей, среднеэтажная – не более восьми этажей, коммерческая застройка – 50 этажей, обслуживание, магазины, объекты здравоохранения, отдыха, территории общего пользования, хранения автотранспорта, стоянки транспортных средств. В Верхних Муллах предусмотрено размещение под общественное использование объектов капстроительства, гостиничное обслуживание (не более четырех этажей), обслуживание перевозок пассажиров и прочее.КомсомольскийВ конце апреля прошли торги на право комплексного развития территории жилой застройки микрорайона Комсомольский. На них поступила только одна заявка – от ООО СЗ «Финансово-строительная компания «Уралдомстрой» (входит в UDS group). Как сообщили Business Class в краевом Минимущества, девелопер не воспользовался правом заключить договор КРТ. Ведомство опубликовало новый проект приказа, согласно которому помимо участка в 21,07 га, ограниченного ул. Ветлужской, ул. Марии Загуменных, ул. Кочегаров, ул. Генерала Наумова и ул. Сортировочной, под реновацию попадает локация в пределах улиц Вагонной и Хабаровской площадью 4,33 га. Предельный срок реализации решения о КРТ остался прежним – 15 лет со дня заключения договора.В перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, вошли: 56 многоквартирных домов общей площадью около 41,9 тыс. кв. метров, признанных аварийными; еще 14 жилых объектов, попадающих под критерии. 26 нежилых строений подлежат изъятию, после чего будут демонтированы. В список попали объекты коммунальной инфраструктуры, дороги и проезды, а также здание детского сада по ул. Машинистов, 46, на земельном участке под которым планируется возвести? дошкольное образовательное учреждение на 300 мест, и школа искусств № 15 «АРТика» по ул. Ветлужской, 44. Сообщается, что снос объекта не приведет к снижению фактических показателей обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры. В границах КРТ предусмотрено создание и предоставление в муниципальную собственность помещений для размещения детской школы искусств площадью 1,6 тыс. кв. метров.На участках разрешена среднеэтажная жилая застройка (до 17 этажей), допускается возведение объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, магазинов, торгово-развлекательных центров (до четырех этажей), объектов для отдыха, парковок, развитие улично-дорожной сети и благоустройство территории.После утверждения приказа планируется проведение торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в данной локации.ПлехановаВ Дзержинском районе Перми компания «ЭкоСтрой» (СГ «Развитие») реализует проект комплексного развития территории. Площадка в 1,3 га ограничена улицами Плеханова, Кронштадтской и Луговым переулком. Здесь перед девелопером стоит задача расселить и снести восемь малоэтажных домов и одно административное здание, построить детский сад на 51 место и благоустроить территорию. Под переселение попали 47 семей, в общей сложности 2,8 тыс. кв. метров аварийного жилья. На это отведено два года, однако, по данным краевого Минимущества, уже выполнено более 95 % работ? . Сейчас инвестор занимается расселением аварийных многоквартирных домов, изъятием и сносом объектов нежилого назначения, а также отключением объектов недвижимого имущества от сетей. Демонтаж объектов планируется завершить к 2026 году, а все работы – до 2030-го. Это первый договор КРТ жилой застройки, он был заключен с СГ «Развитие» в сентябре 2023 года. Председатель совета директоров СГ «Развитие» Алексей Раев отметил в своем выступлении на форуме «Города будущего», что проект на улице Плеханова стал первым опытом реализации комплексного развития территории жилой застройки в Перми. «Мы столкнулись со всем спектром проблем, которые характерны для подобных начинаний, и нам пришлось решать их в рабочем режиме. Этот проект имеет большое социальное значение, так как напрямую связан с расселением ветхого и аварийного жилья, а это всегда самая чувствительная фаза. От того, насколько грамотно она пройдена, зависит дальнейший ход реализации», – подчеркнул он.По его словам, взаимодействие с жителями города – процесс непростой, требующий постоянного диалога и поиска компромиссов. Приходилось убеждать собственников в необходимости тех или иных решений, объяснять перспективы развития территории.ДКЖМасштабный проект реализуется в микрорайоне ДКЖ. Договор с компанией «КОРТРОС-Пермь» заключен в 2023 году сроком на десять лет. Общая площадь территории – 25,3 гектара. Инвестору предстоит расселить аварийные дома, изъять три индивидуальных и десять нежилых объектов, построить детский сад и школу, новое здание центра гигиены и эпидемиологии и стоматологию на 130 посещений. Кроме того, компания обязана предоставить три квартиры детям-сиротам, реконструировать улицы и провести капитальный ремонт дорожной сети. В новое жилье переедут 70 семей, а всего здесь появится около 220 тыс. кв. метров нового фонда, а также уникальное для города здание высотой более 105 метров. Снос аварийных домов должен завершиться к 2029 году. Расселение аварийного и ветхого жилья на сегодняшний день составляет 57 %. Строительство и ввод в эксплуатацию объектов будет проходить поэтапно с 2028 по 2030 год.«Тихий Компрос»Компания «Брусника» реализует проект по реновации несмежных территорий в Свердловском районе общей площадью 6,53 гектара. Они находятся по ул. Куйбышева, ул. Коминтерна, Комсомольскому проспекту, ул. Емельяна Ярославского, ул. Лодыгина, ул. Солдатова. Проект рассчитан на восемь лет. Девелоперу предстоит расселить четыре аварийных дома, снести ряд нежилых строений, а также передать три квартиры детям-сиротам. Новое жилье получат около пятисот семей. Снос аварийных домов должен быть завершен до второго полугодия 2029 года. Компания уже расселила 38 % ветхого жилья.На участке «Тихого Компроса» площадью 5,29 га девелопер планирует возвести шесть домов с коммерческими помещениями на первых этажах и подземной автостоянкой на 385 мест. Общая площадь жилфонда составит 64,6 тыс. кв. метров. Строительство первого дома намечено на осень 2025 года, весь проект планируется реализовать к 2032 году. На второй площадке планируется возведение многоквартирных домов высотой до 20 этажей. Максимальная площадь жилья составит порядка 21,6 тыс. кв. метров, а встроенных нежилых помещений планируется создать не менее 1,88 тыс. кв. метров.Застройщик на данный момент занимается разработкой документации по планировке территории «Тихого Компроса», расселением многоквартирных аварийных домов, заключением соглашений об изъятии объектов нежилого назначения.«Премьер»Территория площадью 12,5 га расположена вдоль ул. Куйбышева в районе бывшего кинотеатра «Премьер». ООО «РСГ – Бизнес Сервис» занимается разработкой архитектурно-градостроительной концепции и документации по планировке территории, расселением аварийного жилья, выявлением собственников с целью изъятия объектов нежилого назначения. Инвестору необходимо в дальнейшем сформировать земельный участок для размещения нового корпуса школы № 10, построить детский сад, создать новые помещения для размещения филиала Роскадастра по Пермскому краю. Все новые объекты будут переданы в собственность муниципалитета, а также три квартиры – для предоставления детям-сиротам. Проект рассчитан на двенадцать лет, при этом снос аварийных домов должен быть проведен до 2031 года. Сейчас показатель по расселению аварийного и ветхого жилья составляет 8,2 %. Строительство и ввод в эксплуатацию объектов планируется в 2028-2037 годы.СтахановскаяКомпания «Горизонт» (YUNIKA) занимается обновлением квартала в районе Стахановского кольца на площади 1,5 гектара. Территория с аварийными домами расположена в границах ул. Стахановской, ул. Льва Толстого, ул. Нытвенской и ул. Танкистов. Здесь за семь лет планируется расселить аварийные дома, снести ветхий фонд, построить новое жилье, передать в муниципальную собственность помещения площадью 200 квадратных метров, а также три квартиры детям-сиротам. Компания готовит градостроительную документацию и концепцию будущей застройки, занимается расселением аварийных домов (показатель равен 48 %), изъятием объектов нежилого назначения. Завершить демонтаж объектов необходимо к маю 2028 года, а строительство нового фонда продолжится до 2031 года.
