Лучшее время купить квартиру: рекордный выбор и программы поддержки в Пензе
Поднажали – перегнали
Таким образом, в регионе не просто выполнили, а даже перевыполнили задачу, которую поставил президент страны: чтобы к 2030 году на россиянина приходилось не менее 33 кв. метров жилья.Статистика говорит, что на каждого пензенца в среднем получается по 35,8 «квадрата». Это первое место по ПФО (средний показатель – 31,1 кв. метра) и восьмое место в РФ (в целом по стране на человека приходится 29,4). В связи с этим на государственном уровне для Сурского края были снижены целевые показатели по вводу жилья на 2025 год: цель – 700 тыс. кв. метров.
– Если бы мы сохранили темпы ввода жилья на прежнем уровне, то произошло бы резкое падение спроса на квартиры, – отметил министр строительства, транспорта и дорожного хозяйства региона Александр Гришаев. – А это ухудшило бы финансовое положение региональных застройщиков, могло бы привести к заморозке проектов. Этого допустить ни в коем случае нельзя.
Задел или избыток?
В прошлые годы у нас был создан приличный задел на рынке недвижимости, поэтому предложений там предостаточно. На сегодняшний день у региональных застройщиков остаются нереализованными 3800 квартир (246 тыс. кв. метров) во введенных в эксплуатацию многоквартирных домах. И плюс 13 тыс. квартир (695 тыс. кв. метров) в строящихся.– Сейчас очень удачное время для приобретения недвижимости, – подчеркивает риелтор Анна Маринина. – Покупателю есть из чего выбирать.
Но для сделки нужно располагать необходимой суммой или быть способным потянуть ипотечный платеж. А процентные ставки для большей части населения слишком велики…
Вот и произошло перенасыщение рынка: предложение стало превышать спрос. Схожая ситуация, по данным агентства «ДОМ. РФ», наблюдается в Краснодарском, Приморском и Красноярском краях, Воронежской, Челябинской и Калининградской областях и еще ряде регионов.
Кто покупает?
Это связано с тем, что стройка – процесс растянутый во времени.– Квартиры, которые продаются сегодня, начали проектировать и строить три-четыре года назад, – говорит представитель строительной компании из Кузнецка Александр Моисеев. – Тогда наши застройщики взяли хороший темп работы, потому что на государственном уровне действовала льготная ипотека, которой могли воспользоваться большинство россиян.
Летом 2024 года массовую льготную ипотеку отменили, и в 2025 году число сделок с недвижимостью пошло на спад. Сегодня большинство клиентов риелторов – молодые семьи.
– У меня таких – 90%, – говорит специалист по продаже недвижимости Наталья Маркина. – Это либо супруги без детей (оба работают и совместно выплачивают ипотеку), либо семьи с одним-двумя детьми. Последние подходят под условия «Семейной ипотеки», ставка по которой составляет 6%. Чаще всего первоначальным взносом (он должен быть не менее 20% от стоимости жилья) служит маткапитал. Максимальная сумма кредита по этой программе составляет 6 млн рублей.
Еще одна категория, которая имеет доступ к льготной ипотеке, – IT-специалисты. Для них ставка также не превышает 6%. Максимальная сумма кредита – 9 млн рублей.
За бортом?
Отсутствие даже не льготных, а просто адекватных кредитных предложений для остальных категорий населения здорово затормозило активность на рынке недвижимости.– Обычно люди от 30 лет и старше улучшают жилищные условия по схеме: продал имеющуюся квартиру, доложил, купил побольше, – говорит риелтор Константин Чудайкин. – Раньше квартира продавалась в среднем за три месяца, теперь – за год… Вторичка «уходит» медленно.
Супруги Агжигитовы из Пензы тоже столкнулись с этой проблемой. Им – за 40 лет, дети выросли. Есть желание купить квартиру попросторней, но не получается продать старую. А брать кредит, который начинается от 25% годовых, очень обременительно.
С ростом банковских ставок с рынка недвижимости ушла еще одна группа покупателей – инвесторы, которые раньше «съедали» излишки жилья. В настоящее время им выгоднее держать деньги на вкладах.
Остается надеяться, что рынок жилья дождется перемен и ипотечные условия смягчат. Тогда возрастет покупательская активность, запас непроданных квартир будет постепенно «переварен», а застройщики смогут без опасений запускать новые очереди жилья.
Цифры
Не менее 700 тыс. кв. м жилья запланировано сдать в Пензенской области в 2025 году. Из них около 300 тыс. – индивидуальное жилье, 400 тыс. – многоквартирные дома.Средняя цена кв. метра в регионе составляет:
на первичном рынке – 100–150 тыс. рублей;
на вторичном – 75–100 тыс. рублей.
«Пензенская правда» (№49, 17.12.2025)