Облигации ДОМ.РФ для финансирования инфраструктуры привлекут банковский капитал в жилищное строительство
Новый механизм финансирования строительства инфраструктуры с помощью облигаций ДОМ.РФ позволит увеличить приток банковского капитала в сектор жилищного строительства. Об этом в ходе конгресса «Российская неделя ГЧП» рассказал директор подразделения Инфраструктурные облигации ДОМ.РФ Александр Аксаков. По его словам, новый механизм Института развития не конкурирует с банками, а позволяет им на выгодных условиях участвовать в максимально капиталоемких инфраструктурных проектах и в проектах с недостаточной для банков финансовой устойчивостью в российских регионах.
«Практически в каждом российском регионе есть крупные проекты жилищного строительства, которые невозможно реализовать из-за больших затрат на сопутствующую инфраструктуру. Речь о дорогах, детских садах, больницах, коммунальных и инженерных сетях, - всем том, без чего невозможно комфортное проживание будущих жильцов. Наш новый механизм – облигации для финансирования инфраструктуры – создан как раз для таких проектов.
Постановлением Правительства РФ установлены критерии отбора проектов для такого вида финансирования. Одним из них является финансовая устойчивость проекта, и этот показатель должен быть ниже уровня приемлемого с точки зрения коммерческих банков. Наша задача как института развития - не конкурировать с банками, а максимально расширить их возможности в части финансирования проектов, которые в текущей ситуации не были бы прокредитованы банками», - добавил Александр Аксаков.
ДОМ.РФ уже приступил к сотрудничеству с кредитными организациями в рамках механизма облигаций. Сразу несколько соглашений с крупнейшими банками подписаны на форуме «Российская неделя ГЧП».
Сотрудничество в рамках данных соглашений будет вестись в том числе по линии ГЧП и концессий. Для реализации механизма ДОМ.РФ создал специализированное общество проектного финансирования (СОПФ), которое займется выпуском облигаций и предоставлением займов. Привлечённые средства в виде займов будут направляться на проекты строительства инфраструктуры. Займы будут долгосрочными, до 30 лет в случае ГЧП и концессий, а также льготными.
«Минимальная сумма займа в рамках программы финансирования инфраструктуры с помощью облигаций составляет 300 млн рублей. Мы говорим о масштабных проектах, которые обязательно обеспечивают ввод нового жилья в значительных объемах. Льготный займ дает «плечо» для реализации крупных проектов, позволяет начать сотрудничество с банками, смешивая коммерческого кредитование и льготный займ. Кроме того, реализация проекта в формате ГЧП позволяет не увеличивать долг субъектов», - добавила директор ДОМ.РФ Управление активами Марина Слуцкая.
Дебютный выпуск облигаций ДОМ.РФ для финансирования инфраструктуры состоялся на прошлой неделе. В качестве пилотных для применения механизма рассматриваются проекты в Тульской, Тюменской, Челябинской, Сахалинской, Липецкой и Свердловской областях на общую сумму 20 миллиардов рублей. Первые три из них уже получили одобрение на межведомственной комиссии при Минстрое России. Всего на активном рассмотрении сейчас находятся около 35 заявок из 25 субъектов на общую сумму 150 млрд рублей.