Квартиры в Калининграде стали доступнее: аренда подешевела на 4%, а выбор за год вырос на 69%

Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги февраля 2026 года на рынке долгосрочной аренды жилья: в Калининградской области отмечено сразу несколько трендов: предложение растёт, цены немного снижаются, а студии и однушки остаются самыми популярными.

Предложение: выбор увеличился в 1,7 раза

За год количество доступных для аренды квартир в Калининграде выросло на 69% — это один из самых высоких показателей в стране. Больше только в Липецке (в 2 раза), Екатеринбурге (+69%) и ещё паре городов. В целом по России предложение увеличилось на 18%.

Спрос: упор на компактность

Почти половина всех запросов арендаторов (46%) приходится на однокомнатные квартиры. Двушки интересуют 29% пользователей, студии — 17%. Спрос за месяц немного снизился (-9% по стране), эксперты связывают это с перетоком покупателей на рынок ипотеки из-за снижения ставок.

Цены: Калининград подешевел за месяц, но подорожал за год

Средняя ставка аренды в Калининграде в феврале составила 33 тысячи рублей в месяц. За последний месяц цены снизились на 4%, что совпадает с общероссийским трендом. Однако в годовом выражении аренда в регионе подорожала на 7% — это один из самых высоких показателей роста наряду с Тюменью (+6%) и Петербургом (+4%).

Для сравнения: в Москве средняя ставка — 73 тысячи, в Петербурге — 41 тысяча, в Сочи — 40 тысяч. Самые доступные квартиры сдаются в Брянске (21 тыс.), Ульяновске и Иванове (по 23 тыс.).

Почему выбор растёт, а цены не взлетают

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», объясняет: на рынок выходят квартиры, купленные как инвестиции, перешедшие по наследству или вторые в семье. Арендный фонд расширяется, конкуренция между объектами растёт, а это сдерживает цены и даёт арендаторам больше выбора.