Новостройки подорожали на треть за время действия льготной ипотеки
Ипотечная программа с господдержкой, вступившая в силу в апреле 2020 г. и позволявшая взять ипотеку под 6,5%, резко взвинтила цены на новостройки по всей России. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сравнили уровень цен в 70 городах России с начала апреля 2020 г. по конец июня 2021.
Оказалось, что в четырёх городах цены выросли больше, чем наполовину: в Сочи – на 57,4%, в Севастополе – на 56,6%, в Омске – на 54,3%, в Саратове – на 53,1%. Также в Топ-10 самых подорожавших вошли Курган (+47,9%), Кемерово (+47,9%), Томск (+47,2%), Иркутск (+44,2%), Саранск (+43,5%) и Калининград (+43%).
«Получив льготные условия при покупке любой новостройки, россияне решили запасись собственной недвижимостью на курортах, тем более что закрытие границ ввиду пандемии этому способствовало. Именно поэтому мы видим в лидерах Сочи, Севастополь и Калининград», – пояснил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». В других городах (Омске, Саратове, Кургане, Кемерово, Саранске) сработал эффект низкой базы – там стоимость «квадрата» 15 месяцев назад не превышала 47 тыс. руб.
Самый маленький прирост с момента начала работы программы субсидирования ипотеки оказался в Магнитогорске: +5,3%. Остальные аутсайдеры подорожали более чем на 12%: Уфа (+12,6%), Нижний Тагил (+15,7%), Грозный (+17,8%), Ижевск (+18,3%), Киров (+18,4%), Екатеринбург (+19,9%), Сургут (+21,1%), Астрахань (+23%), Ульяновск (+23,2%).
В Москве льготная ипотека стала причиной роста цен на 33,5%, в Санкт–Петербурге – на 29,1%. В среднем по всем городам рост с апреля 2020 г. рост цены «квадрата» составил 32,9%. Средняя стоимость предлагаемой в новостройках квартиры выросла на 30,9%. В одном городе, Магнитогорске, она упала на 0,5%, в остальных городах увеличилась. Средняя площадь квартиры в российской новостройке составляет 56,1 кв. м, за период существования программы она сократилась на 3,4%, или на 2 кв. м.