В 2025 году в региональных городах РФ откроются 13 ТЦ на 254 тыс. кв. м – в два раза меньше, чем в 2024 году
*) Прим.: без учета объектов Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области
На 2025 год анонсировано открытие 13 ТЦ (254,3 тыс. кв. м) в 12 региональных городах. Среди них преобладают объекты окружного (шесть ТЦ) и районного формата (пять ТЦ). Ожидается постепенный выход на рынок зарубежных операторов, преимущественно тех, кто отложил планы запуска с 2022–2023 годов, а также увеличение числа малоформатных торговых центров и изменение их основной функции в сторону индустрии впечатлений.
По данным NF GROUP, объем открытий торговых центров в регионах РФ с 2017 года не превышает 500 тыс. кв. м в год. В 2024 году в региональных городах России были открыты 28 торговых центров суммарной арендопригодной площадью 324,6 тыс. кв. м, что превысило показатели 2023 года на 32%. Рост нового предложения в прошлом году сформирован на фоне повышенного спроса на современные качественные торговые объекты преимущественного малого формата в региональных городах и реализации перенесенных открытий с 2023 года. В 2025 году ожидается открытие 13 ТЦ на 254 тыс. кв. м. Новые ТЦ появятся в Барнауле, Курске, Челябинске, Краснодаре, Махачкале, Нижнем Тагиле, Ростове-на-Дону, Кисловодске, Михайловске, Магасе, Владивостоке, Сочи и Новосибирске.
Динамика открытий новых торговых центров в региональных городах России, тыс. кв. м
Источник: NF GROUP
Торговые центры, планируемые к открытию в региональных городах в 2025 г.
Название
Город
Общая площадь, м²
Арендопригодная площадь, м²
Формат
Шоколад
Барнаул
63 950
35 000*
Окружной (20-45 тыс. м²)
Даф
Курск
64 000
32 000
Окружной (20-45 тыс. м²)
Мегапарк
Челябинск
48 000
31 200*
Окружной (20-45 тыс. м²)
Мир
Краснодар
39 000
25 560
Окружной (20-45 тыс. м²)
Первый
Махачкала
37 000
25 000
Окружной (20-45 тыс. м²)
Парк
Нижний Тагил
37 000
20 000
Окружной (20-45 тыс. м²)
М4 Молл
Ростов-на-Дону
21 720
18 800
Районный (10-20 тыс. м²)
Кислород
Кисловодск
24 000
16 000
Районный (10-20 тыс. м²)
АЙСБЕРГ МОЛЛ
Михайловск
22 103
14 367
Районный (10-20 тыс. м²)
Park Plaza
Магас
18 000
12 600*
Районный (10-20 тыс. м²)
Mira
Владивосток
48 000
12 000
Районный (10-20 тыс. м²)
ТЦ
Сочи
10 000
7 000*
Микрорайонный (менее 10 тыс. м²)
Ритейл парк
Новосибирск
6 000
4 800*
Микрорайонный (менее 10 тыс. м²)
Итого
438 773
254 327
* Оценка аналитиков NF GROUP
Источник: NF GROUP
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP: «Региональный рынок торговых центров далек от перенасыщения: большинство городов-миллионников значительно уступают Москве по обеспеченности качественными торговыми площадями, а в городах с населением менее 1 млн человек предложение и вовсе ограничено. Несмотря на это, девелоперы и инвесторы проявляют осторожность в запуске новых проектов, учитывая текущие экономические условия. Вместе с тем мы наблюдаем уверенный рост интереса к малоформатным торговым центрам, которые становятся наиболее устойчивым решением в условиях турбулентности рынка, ориентируясь на базовые потребности жителей и выступая полноценными инфраструктурными объектами».
Самым крупным торговым объектом, открытым в 2024 году в региональных городах, стала вторая очередь ТРК Brosco Mall – Brosco Волна в Хабаровске с арендопригодной площадью 33,5 тыс. кв. м. Проект включает в себя уникальный для региона водно-оздоровительный комплекс площадью 12,1 тыс. кв. м, предлагающий новый формат городского досуга в рамках торговой недвижимости.
Торговые центры, открытые в региональных городах России в 2024 г.
Название
Город
Общая площадь, м²
Арендопригодная площадь, м²
Формат по размеру
Brosco Молл / Brosco Волна
Хабаровск
59 000
33 500
Окружной (20-45 тыс. м²)
Пазл
Пятигорск
40 000
30 000
Окружной (20-45 тыс. м²)
Любимово
Краснодар
41 000
28 200
Окружной (20-45 тыс. м²)
АРТ центр
Казань
40 000
23 000
Окружной (20-45 тыс. м²)
Точка Сити
Самара
50 000
21 000
Окружной (20-45 тыс. м²)
Боровое
Воронеж
25 000
16 500
Районный (10-20 тыс. м²)
Лето
Северск
20 000
15 000
Районный (10-20 тыс. м²)
Лев
Пенза
23 800
14 800
Районный (10-20 тыс. м²)
Depo
Воронеж
18 500
12 500
Районный (10-20 тыс. м²)
Ласточкино
Воронеж
20 395
12 000
Районный (10-20 тыс. м²)
Сыр
Краснодар
15 400
12 000
Районный (10-20 тыс. м²)
Депо
Уфа
13 000
10 400
Районный (10-20 тыс. м²)
Уют Холл (реконструкция)
Екатеринбург
14 813**
10 369***
Районный (10-20 тыс. м²)
Лайнер
Пермь
11 600
9 600
Микрорайонный (менее 10 тыс. м²)
Триумф, IIII оч.
Омск
10 795
8 700
Микрорайонный (менее 10 тыс. м²)
Клевер
Рязань
11 390
8 500
Микрорайонный (менее 10 тыс. м²)
Небо
Камышин
11 701
7 606
Микрорайонный (менее 10 тыс. м²)
Искра
Пермь
10 000
6 925
Микрорайонный (менее 10 тыс. м²)
Soloway
Киров
8 900
6 100
Микрорайонный (менее 10 тыс. м²)
Ритм
Бийск
7 000
5 250***
Микрорайонный (менее 10 тыс. м²)
Застава
Пенза
6 300
5 139
Микрорайонный (менее 10 тыс. м²)
Трилогия
Краснодар
6 000
5 000
Микрорайонный (менее 10 тыс. м²)
Локо в ЖК «Локомотив»
Барнаул
6 000**
4 800***
Микрорайонный (менее 10 тыс. м²)
Атлант
Лакинск
5 400
4 300
Микрорайонный (менее 10 тыс. м²)
Фестиваль, II оч.
Тайшет
5 700
3 990
Микрорайонный (менее 10 тыс. м²)
ТЦ
Мурманск
5 613
3 649
Микрорайонный (менее 10 тыс. м²)
Строй Молл
Тула
4 395
3 516***
Микрорайонный (менее 10 тыс. м²)
Катальпа
Ростов-на-Дону
3 300
2 300
Микрорайонный (менее 10 тыс. м²)
Итого
495 003
324 643
**Источник данных: ПКК
***Оценка аналитиков NF GROUP
Источник: NF GROUP
По словам Евгении Хакбердиевой, открытие новых торговых комплексов в регионах позволит более активно развиваться зарубежным и российским операторам на региональном рынке. Иностранные операторы, переходя от Москвы и Санкт-Петербурга имеют тренд на постепенную интеграцию в торговые центры региональных городах.
По итогам 2024 года общий объем рынка торговых центров в России составил 33,0 млн кв. м, а прирост нового предложения – 500,0 тыс. кв. м в 25 объектах, включая Москву, Санкт-Петербург и Московскую область. В 2024 г. в России зафиксирован рост относительно 2023 г., ставшего годом с минимальным объемом новых торговых площадей за последние 20 лет. Доля новых площадей выросла на 42%.