Высокий внутренний спрос на рынке недвижимости Польши

Польша является шестой по величине экономикой Европы, и до сих пор на ее внутреннем рынке наблюдается высокий спрос. Так как страна еще не ввела евро, она смогла девальвировать национальную валюту с целью поддержания конкурентоспособности. В прошлом году польская экономика выросла на 3,8 %, в этом году, по прогнозам, она вырастет на 2,5 %, а в 2013 году – на 2,5 %, в соответствии с ОЭСР.

Несмотря на то, что внутренний спрос, как ожидается, снизится, также ожидается, что экспорт поможет компенсировать ослабление спроса, что сократит дефицит бюджета с нынешних 5,3 %. Стоимость недвижимости в Варшаве снизилась на 13,63 % с начала экономического кризиса, в Кракове цены упали на 17,87 %, а в агломерации Труймя́сто – на 25,22 %.

Число новых непроданных домов выросло на 11 % в прошлом году, хотя число построенных домов снизилось на 3 %. На рынке также наблюдался рост продаж проблемной недвижимости.

После вступления Польши в Европейский союз в апреле 2004 года на рынке жилья наблюдался значительный подъем. Цены в Варшаве выросли на 23 % в 2005 году, на 28 % в 2006 году, на 45 % в 2007 году и на 13 % в 2008 году, а в некоторых городах был еще больший рост цен. Это побудило иностранцев приобретать недвижимость в стране, даже несмотря на ограничения (каждый зарубежный покупатель может купить только один дом). Это также стимулировало поляков, работающих за рубежом, вкладывать средства в отечественную экономику.

Хотя на рынке недвижимости сейчас наблюдается коррекция цен, он защищен от вторичного спада, в отличие от большей части Европы, так как экономика страны продолжает расти.