Повышенное внимание со стороны инвесторов к сектору торговой недвижимости
Инвестиции в сектор торговой недвижимости в Италии, Германии, Польше и Нидерландах выросли в 2011 году по сравнению с 2010 годом, сообщает консалтинговая компания Savills.Savills отмечает, что доля инвестиций в объекты розничной торговли от общего объема инвестиций составила в Италии более 58 % в этом году, в Германии – 52 %, в Польше – 49 % и в Нидерландах – 35 %. В годовом исчислении инвестиции выросли на 70 % в Италии и 50 % в Германии. Несмотря на это, исследование показывает, что средний объем инвестиций в недвижимость торгового сектора снизился с 34 % от общего объема до 25 % в 3 квартале 2011 года. Тем не менее, Savills предполагает, что это объясняется отсутствием выгодных вариантов, а не потерей интереса со стороны инвесторов, и связано со снижением доходов, например, -22 базисных пункта для торговых центров.
Джайлс Уилкокс, глава европейского отдела инвестиций, отмечает высокий интерес инвесторов к недвижимости в секторе розничной торговли по всей Европе в этом году. Тем не менее, он отмечает неоднородность года: с ростом спроса в первой половине и более осторожным отношением инвесторов во второй из-за кризиса в Еврозоне.
В докладе Savills отмечается, что строительство новых объектов остается ограниченным из-за жестких условий финансирования и экономической неопределенности. Между 2011 и 2013 годами ежегодное строительство торговых центров, как ожидается, снизится в среднем на 12,5 %, по сравнению с ростом на 22,4 % в год с 2004 года. Рост ожидается в Германии, где есть районы с недостаточным предложением, и Польше, где новые большие проекты строятся в крупных городах.
С точки зрения арендной платы за торговые центры, в Стамбуле, Лондоне и Стокгольме она выросла на 13 %, 10 % и 7 % в годовом исчислении соответственно. Средний годовой рост арендных ставок близок к 0,7 % по сравнению с -1,5 % год назад.
Лидия Брисси, директор исследовательского отдела компании Savills, добавляет, что объекты розничной торговли будут по-прежнему привлекать инвестиции. Постоянно снижающийся объем строительства будет держать арендные ставки на постоянном уровне и способствовать конкуренции среди инвесторов, что приведет к дальнейшему снижению доходов.