Сингапур: пусть банк платит за вашу собственность
Сингапурцы и постоянные жители Сингапура, как правило, могут получить заем до 80 % от покупной цены или рыночной стоимости недвижимости в зависимости от того, что ниже при условии, что заемщик имеет только 1 жилищный кредит. Если заемщик имеет более 1 жилищного кредита, отношение кредита к стоимости снижается до 60 %. Обратите внимание, что сумма кредита также будет зависеть от Вашего возраста, дохода и существующих кредитов. Ежемесячный взнос по ипотеке не должен быть более 33 % от Вашего ежемесячного дохода. Некоторые ипотечные кредиторы могут предоставлять до 50 % от вашего ежемесячного дохода.
Могу ли я получить мой кредит у «my housing loan»? В чем преимущество получения жилищного кредита через «my housing loan»?
«Мy housing loan» отвечает за поиск лучших кредитных программ для клиентов и не участвует в выдаче кредитов. Кредитором является финансовое учреждение, которое вы выберете. «Мy housing loan» предоставляет лучше программы жилищных кредитов и профессиональные консультации на безвозмездной основе.
Когда я должен рефинансировать мой жилищный кредит?
Как сообщает информационный источник www.sourceinvestsing.com, рефинансирование должно быть осуществлено, когда периоды, в которые заемщик не имеет права досрочно погасить кредит или обязан выплатить заем при отказе от кредита, истекли, либо если есть значительная разница между текущими процентными ставками и ставками рефинансирования.
Что лучше: фиксированная ставка или плавающая ставка?
Не существует жестких правил. Что лучше зависит от вашей склонности к риску и ожидаемого колебания курса в ближайшие годы.
Если у меня есть трудности внесения минимального взноса наличными или с помощью «Центрального фонда социального обеспечения» (Central Provident Fund, CPF), могу ли я получить кредит на эту сумму?
Первоначальный взнос не может быть отражен в жилищном кредите. Альтернативой покрытия этой суммы будет кредитная карта или личные овердрафты / кредиты, но надо иметь в виду высокие процентные ставки для таких вариантов.
Частная собственность. Буду ли я иметь право на получение жилищного кредита, если я постоянно проживаю в Сингапуре или являюсь иностранцем?
В настоящее время не существует никаких ограничений, когда вы берете жилищный кредит, после смягчения правил выдачи жилищного кредита.
Каков минимальный первоначальный взнос?
Минимальный первоначальный взнос составляет 20 % от покупной цены, из которых 5 % должны быть выплачены наличными, а остаток может быть выплачен из сбережений CPF.
Могу ли я увеличить сумму займа, когда у меня уже есть жилищный кредит?
Если она не превышает максимальный LTV и у вас достаточный ежемесячный доход, вы можете увеличить сумму кредита. Тем не менее, ипотечные кредиторы взимают штраф, если период, в который заемщик не имеет права досрочно погасить кредит, еще не закончился.
Могу ли я перезакладывать собственность?
Да. Банки и финансовые институты могут предоставить заем после оценки выданного кредита и после учета суммы сбережений CPF, которая была использована. Тем не менее, заем дается как срочный кредит, а не жилищный, - сообщает Investmentsource S Pte Ltd., специалист по сингапурского рынку.