Максим Веденёв: «Вместе строить дом дешевле, чем в одиночку»
Юбилейная 25-я международная строительная выставка «Город» открылась во Владивостоке. В спортивном комплексе «Фетисов Арена» жителям и гостям Приморья производители и проектировщики представят свои последние разработки в строительной отрасли: современные материалы, новые технологии возведения домов. Свою продукцию представит банковский сектор: новые ипотечные продукты и программы рефинансирования. О комплексном развитии строительной отрасли края «Приморской газете» рассказал и. о. директора департамента градостроительства Максим Веденёв.
— Скажите, влияют ли выставочные мероприятия на развитие строительной отрасли края?
— Конечно, влияют. Например, после доклада о состоянии рынка недвижимости во Владивостоке, который на прошлогодней выставке представил «Городской риелторский центр», концепция строительного рынка начала меняться. Если раньше застройщики предлагали малогабаритные квартиры, то сегодня в тренде увеличение площади жилой недвижимости и снижение стоимости квадратного метра.
Выслушав доклад, мы посмотрели статистику реализации малогабаритных квартир за прошлый год и на начало 2018-го и убедились: действительно, небольшие квартиры «стоят» и не покупаются. Хотя, казалось бы, при небольшой площади они должны быть более привлекательными для реализации. В итоге пересмотрели вектор развития отрасли. Это пример того, как выставка влияет на строительный рынок края.
«Город» — важное событие. К нам приехали 150 компаний из Приморья, центральной России и ближнего зарубежья. Прибыли представители Китая, Южной Кореи и Финляндии. Консультации специалистов, возможность выбора проекта дома, технологий и материалов для строительства — все это приморцы смогут найти на одной площадке.
— Выставка ориентирована на деловые круги?
— Выставка интересна и специалистам, и рядовым приморцам. На стендах в павильонах жители края увидят интересные технологичные решения и новые материалы. Представители управляющих компаний, ТСЖ и застройщики в рамках деловой программы смогут пообщаться на актуальные темы: это и жилищное строительство, и ЖКХ, и развитие строительной отрасли Приморья в целом. Неравнодушные жители смогут понять, как формируется градостроительная политика в крае.
— Как конкретно она формируется? Например, какой вид застройки набирает популярность в Приморье в 2018 году?
— В этом году активизировались частные застройщики — малоэтажное строительство пошло в гору. Эти данные подтверждает Приморскстат. Сравните цифры и вы увидите, что рост ввода жилья частными застройщиками увеличился в четыре-пять раз. С начала года в регионе сдали в эксплуатацию более 970 квартир общей площадью 87,1 тысячи квадратов. При этом 60% из общей площади — 52 тысячи квадратов — составляют жилые дома, введенные индивидуальными застройщиками. В сельской местности индивидуальные застройщики с начала года сдали 21,4 тысячи жилых квадратов, что составляет 25% от введенного жилья по краю. Это в четыре раза больше, чем в январе-марте 2017 года. Средняя площадь одной квартиры построенной частными застройщиками составила 146,2 квадрата.
Такой бум индивидуального строительства вызван принятием генплана и новых правил землепользования и застройки. После принятия этих документов многим стало удобнее возводить малоэтажные проекты.
— Малоэтажки строят на «дальневосточном гектаре»?
— Пока нет. Для массовой индивидуальной застройки «дальневосточного гектара» еще не пришло время. Многие люди получили гектары под частное строительство только минувшей зимой или осенью и пока еще только обдумывают проекты. Насколько я знаю статистику земельщиков, чаще всего пока строят в Хасанском районе.
— В прошлом году вы предлагали получателям гектаров объединяться в кооперативы. В чем плюсы таких объединений?
— Мы и сейчас предлагаем объединяться. И не только собственникам «гектаров», но и многодетным семьям, которые получили участки земли. Ведь вместе строить будет дешевле, чем в одиночку.
Застройку нужно проводить обдуманно: учитывать транспортную и инженерную инфраструктуру. Одному сложно протянуть в свой дом сети и построить нормальную дорогу. Нельзя сделать жилой квартал, когда проезд между домами составляет 2,5 метра — должно быть две дороги. Если объединиться в кооператив, то такие вопросы решать будет проще.
Да и «приобрести» на выставке «Город» застройщика, проектировщика, технологию и материалы в складчину тоже сподручнее.
— «Город» — выставка масштабная. Пользуются ли популярностью такие небольшие выставки малоэтажного строительства, как на Катерной и Бородинской?
— Да, это интересные проекты. На Бородинской у нас стоят японские домокомплекты компании «ИИДА Групп Холдинг» («Ферст вуд Приморье»). Технологии, по которым они созданы, позволят удешевить производство, обеспечив при этом качество. «ИИДА Групп Холдинг» намеревается открыть завод по массовому производству домокомплектов в Славянке и построить поселок из 50 домов во Владивостоке.
Вот этот проект может быть интересен для «гектарщиков», которые взяли участок под жилищное строительство. Так люди смогут построить красивые поселки и сразу провести к ним инфраструктуру. К тому же компания сдает дома именно «под ключ», а это значит — заходи и живи. С такими компаниями можно подписать договор на строительство не двух домов, а целой улицы или парковки.
— Известны ли приморцам такие технологии, как «пассивные дома», «зеленая энергия»?
— Технология «Зеленая энергия», или, проще говоря, солнечные батареи, известна в крае. Я бы сказал, она даже популярна. «Пассивные дома», не требующие подключения к инженерным сетям (потому и называются энергоэффективными), тоже привлекают приморцев. Пока такие решения применяют только частные застройщики. Как раз на выставке «Город» представлены образцы таких индивидуальных решений, энергоэффективных технологий, применяя которые, хозяева могут полностью отказаться от централизованного подключения к сетям. Некоторые компании даже предлагают проехать и посмотреть, как такой дом «работает».
— Какие «зеленые технологии» в Приморье наиболее популярны? Солнечные панели или ветряные установки?
— Конечно, солнечные панели. Вы удивитесь, но все-таки больше солнечных дней, чем ветреных. К тому же из-за своеобразного рельефа ветер очень переменчивый. Люди, конечно, экспериментируют и ставят разные источники «зеленой энергии», но солнце работает лучше. С развитием технологий КПД солнечных панелей стало гораздо выше, чем раньше. Если раньше у нас коэффициент полезной деятельности монокристаллической панели составлял 24%, то сейчас может достигать 65%.
Услуги ЖКХ дорожают, поэтому люди здраво рассчитывают затраты и применяют различные альтернативные способы освещения и обогрева своего дома.
— Такие технологии долго окупаются?
— «Пассивные дома» быстро окупаются. Через несколько лет жители таких домов забывают, что нужно ежемесячно платить за услуги ЖКХ ресурсоснабжающей компании. У них не отключают горячую воду и отопление во время ремонта на трассе. Это главное преимущество таких домов. Человек может сам контролировать погоду в доме.
Скажу больше, сейчас уже есть ряд компаний, которые предлагают применять энергоэффективные технологии в многоквартирных домах, фактически отказываясь от централизованного отопления.
— Уже есть краевые программы поддержки «зеленой энергии»?
— Есть подпрограмма энергоэффективных технологий в домах. Она действует в рамках программы переселения людей из аварийного жилья и подразумевает наличие солнечных панелей на крыше или тепловых конвекторов.
Строительство жилья — полномочие муниципалитета и соответственно при проектировании дома есть вероятность, что мы будем закладывать подобные вещи, которые потом застройщик будет реализовывать. Плюс таких проектов в том, что снижаются нагрузки в части технологического подключения домов к инженерным сетям. А значит, и ввод дома в эксплуатацию будет проходить быстрее.
В Приморье сейчас взяли курс на энергосбережение и энергоэффективность. Ведь на федеральном уровне уже ужесточили требования к строительству квартир. Так, например, ввели обязательное правило устанавливать горизонтальную разводку батарей. Таким образом, в квартирах появятся счетчики на тепло и регуляторы температуры. То есть зимой граждане смогут самостоятельно регулировать подачу тепла в конкретную квартиру, а не открывать окна для проветривания, тем самым расходуя энергию неправильно.