«Дальпитерстрою» позволили вольности

Заявка компании «Дальпитерстрой», реализующей жилищные проекты в Шушарах, вблизи развязки КАД с Московским шоссе вызывает острые споры среди специалистов. Застройщик просит разрешения увеличить высоту жилых зданий в двух своих проектах – с 50 метров, разрешенных ПЗЗ, до 75 метров в одном и с 60 до 75 метров в другом. Заметим, что в начинающейся неподалеку Ленинградской области даже 50 метров – немыслимая высота, а 75 метров никто бы и не вздумал просить. Но в Петербурге все иначе. Некоторые члены Комиссии по землепользованию и застройке все же усомнились в корректности проекта с точки зрения инфраструктуры. Тем более что зданий такой высоты «Дальпитерстрой» хочет построить не один десяток – проект предусматривает создание довольно большого квартала, причем, в чистом поле.

Представитель застройщика поспешил успокоить сомневающихся – социальную инфраструктуру (детсады и школы) компания будет строить за свой счет и потом передаст городу. Однако местные жители, как утверждает член Комиссии, директор центра экспертиз «ЭКОМ» Александр Карпов уже сейчас жалуются на нехватку школ. Судя по всему компания строит по старинке – в первую очередь жилье на продажу, а школы и детсады как-нибудь потом. Впрочем, одну школу она вроде бы уже начала строить. С инженерной инфраструктурой, по словам Карпова, тоже не все в порядке. Он так и не получил внятного разъяснения, как будет обеспечена бытовая и ливневая канализация.

С дорогами – еще хуже. Согласно готовящемуся проекту планировки, выездов из квартала будет всего два. Один – прямая дорога на КАД. «Но ведь это целая история – сделать подключение к КАД, – замечает Карпов. – Как он это будет делать, за чей счет – непонятно». Второй выезд предусмотрен на развязку КАД с Московским шоссе. Как известно, она сильно перегружена уже сейчас, там постоянно собирается пробка. «Дальпитерстрой» давно развернул там крупномасштабное строительство (несколько больших домов уже сдано), причем, возводит главным образом многоподъездные высотные дома от 21 до 25 этажей. По мнению некоторых членов Комиссии, нового микрорайона, тем более такого большого, транспортная инфраструктура там явно не выдержит. К тому же дорога на развязку будет проходить через существующую застройку, что наверняка создаст жителям большие неудобства. Тем не менее Комиссия эту заявку утвердила – хотя Карпов и представители ЗакСа голосовали «против», но все чиновники ее поддержали, а их было большинство.

Такая лояльность Смольного к этому проекту, по мнению Карпова, может объясняться близостью к власти компании «Дальпитерстрой», у которой город уже несколько лет покупает квартиры для очередников, льготников, нуждающихся в улучшении жилищных условий (детей-сирот, многодетных семей и т. д.) по весьма низкой цене. Так, в мае нынешнего года город заключил с компанией контракт на приобретение 964 квартир с полной отделкой общей площадью 55 836 кв. м. по невероятно низкой цене 48,5 тыс. руб. за 1 кв. м. (средняя цена по городу – 80 тыс. руб., на окраинах – 60 тыс. руб.). Видимо за это компании и позволяют такие вольности. Правда, о будущих жителях этих домов думают, похоже, мало. Судя по всему стиль, градостроительства потихоньку возвращается к временам Валентины Матвиенко. 

Владимир Грязневич