Что рынок недвижимости ждет от объемов строительства и цен на жилье в новом году?
Всю минувшую неделю участники рынка недвижимости обсуждали цифры, озвученные московскими властями о том, что в столице за 2013 год было введено в эксплуатацию 3,1 млн кв. м жилья, из них 1,93 млн кв. м в пределах старой Москвы. Если смотреть на расширенную столицу, то объем ввода увеличился относительно прошлого года, а если не учитывать Новую Москву, то снизился. Хорошо это для города или плохо? С одной стороны, в старых границах уже и так строить негде, с другой - обеспеченность жителей столицы квадратными метрами – самая низкая в Европе. Что будет с объемами ввода и ценами на жилье в наступившем году? Усложнится ли процедура получения разрешений на строительство в границах старой Москвы в связи с негласным распоряжением – строить больше в Новой Москве, чем в старой? Об этом мы спросили экспертов в рубрике ИТОГИ НЕДЕЛИ
Как сообщили корреспонденту RealEstate.ru в пресс-службе столичного стройкомплекса, источником озвученной в начале недели цифры в 3,1 млн кв. м жилья, сданного в эксплуатацию в 2013 году, стал Мосгорстат. Меж тем, в Департаменте развития новых территорий Москвы подсчитали, что из них 1,17 млн кв. м построено в Новой Москве, а в старой - 1,93 млн кв. м.
По данным властей, в 2012 году в строй было введено 2,572 млн кв. м жилья, из них всего 425 тыс. – в Новой Москве, и почти 2,15 млн – в старой. На лицо довольно резкая смена тенденций. На присоединенной территории ввод жилья почти удвоился, а в прежних границах – снизился по сравнению с результатами 2012 года на 10 % и оказался даже ниже показателей кризисного 2010 года (1,97 млн). Впрочем, если вспомнить цифры докризисных лет (до 2008 года) с их ежегодными 5 млн кв. м, то даже расширенной Москве далеко до тех показателей. Однако в резком снижении объемов строительства повинен не только кризис. Все помнят, что после смены главы города и правительства, был введен жесткий пересмотр инвестконтрактов с отменой большинства из них.
Тем не мене вчера пресс-служба столичного Стройкомплекса со ссылкой на мэра Москвы Сергея Собянина заявила, что власти города теперь не намерены снижать объемы строительства жилья. «Несмотря ни на что, мы не только не снижаем объемы жилищного строительства, но и наращиваем обороты», - процитировала пресс-служба слова Собянина, уточнив, что речь не идет о точечной застройке. «Мы строим новое жилье не благодаря точечной застройке, а за счет новых территорий, освоения промзон и программы комплексной реконструкции жилых кварталов», - сказал мэр, добавив, что строительство жилья сопровождается возведением новых социальных объектов.
Этим же заявлением подтверждается политика властей по смещению основной массы застройки на новые территории. Однако нельзя сказать, что в прежних границах все обеспечены уже жильем. Профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В.Плеханова Геннадий Стерник пояснил Realestate.ru, что даже если рассмотреть только москвичей - без иногородних, – обеспеченность жильем в городе составляет в среднем 22 кв. м на человека, а качественным жильем, прошедшим капремонт – вдвое меньше. Это самый низкий показатель в Европе. Например, в Западной Европе он составляет не менее 40 кв. м, а то и все 60 «квадратов» на жителя.
Впрочем, потенциал в старом городе все же остался - это промзоны и прочие территории, непредназначенные под жилищную застройку. На них-то и расцвели буйным цветом апартаменты. Но могут ли они уже в ближайший год подправить статистику по обеспеченности москвичей квадратными метрами?
Апартаменты вместо жилья?
К сожалению, раскладки по классам и типам жилья, введенного в 2013 году, в пресс-службе Стройкомплекса предоставить не смогли, как не смогли и уточнить, входят ли в эту статистику (3,1 млн кв. м) апартаменты. Хотя едва ли, поскольку официально апартаменты имеют статус нежилых помещений.
Впрочем, опрошенные Realestate.ru спикеры предоставили столь разные данные о доле апартаментов (от менее 10% до более 30%), по отношению к жилью в столице, что остается теряться в догадках, какова она на самом деле. Участники рынка сходятся только в одном, что предложение апартаментов стремительно растет год от года.
Приведем лишь данные в абсолютных цифрах. «Азбука Жилья» подсчитала, что за 2013 год в границах «старой» Москвы было введено порядка 53,1 тыс. кв. м апартаментов. Заметим, что по отношению к 1,93 млн кв. м сданного жилья - это всего 2,75%. А на 2014 год, по данным агентства, запланирован ввод 171,3 тыс. кв. м апартаментов, из которых 69,2 тыс. кв. м были «перенесены» с 2013 года.
Если же говорить об общем объеме предложения в разной стадии готовности, то, по словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, со II квартала 2013 года прирост апартаментов составил 18 корпусов, то есть 671 тыс. кв. м (+35%). Так что на данный момент, по ее словам, на реализации находится 69 корпусов апартаментов общей площадью 1422 тыс. кв. м, тогда как в конце 2012 года в продаже находилось порядка 30 корпусов с апартаментами.
В общем, становится понятно, что значительного изменения в структуре жилищного рынка старой Москвы в ближайший год не произойдет: апартаменты наращивают свою долю медленно, но верно, а промзоны выдадут первые результаты по комплексной застройке не раньше 2016 года. С Новой Москвой уже проще: места под жилье там хватает, осталось дождаться генпланов территорий и ускорение не заставит себя ждать. Тем не менее, спикерам мы задали такие вопросы: так нужно или не нужно увеличивать объемы строительства в Москве, и в особенности, в старой? И что с ними будет в 2014 году? Что будет с ценами? Что даст освоение промзон и когда?
ПОДРОБНОСТИ ЧИТАЙТЕ В РУБРИКЕ МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ
Источник фото: videomax.ru/forum/