Фактическое использование объекта // Чем оно подтверждается и как избежать увеличения налога на имущество
Неприятным моментом для собственника объекта недвижимости в Москве является включение объекта в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость[1].Основная неприятность — в резком увеличении размера налога на имущество.В силу ст. 378.2 НК РФ, а также ст. 1.1 Закона Москвы «О налоге на имущество организаций» объекты недвижимости включаются в Перечень по трем основаниям: вид разрешенного использования земельного участка; функциональное назначение объекта (по сведениям ЕГРН или БТИ); вид фактического использования объекта (реализуется на площади не менее 20 % от общей S здания),если эти основания указывают на размещение в них офисов, объектов административной деятельности, торговли, общественного питания и (или) бытового обслуживания.Учитывая, что ранее Конституционный Суд РФ[2] признал недопустимым включение объекта, расположенного на арендованном земельном участке, в Перечень по основанию коммерческого характера ВРИ участка, фактическое использование объекта становится ключевым критерием, которым должен руководствоваться город при принятии решений и который исследуется судами при возникновении спора.В этой статье я расскажу о фактическом использовании объекта как основании его включения в Перечень, о том, как исключить объект из Перечня, какие доказательства представить суду и как подготовиться к новой проверке – со ссылками на судебную практику и опыт Правового центра «Два М».Перейдем сразу к главному Фактическое использование объекта подтверждается исключительно актом Госинспекции по недвижимости, составленным по результатам обследования; Если акт составлен с недостатками (в т.ч. формальными), суд признает такой недопустимым доказательством по делу, что является достаточным основанием для исключения объекта из Перечня; Если суд придет к выводу о недопустимом характере акта, объект исключается из Перечня не только на текущий период, но и на три предшествующих...