В Москву вернулись квартиры до 5 млн рублей
В Est-a-Tet выяснили, что в предложение на первичном рынке Москвы в сегменте квартир комфорт-класса вернулись объекты стоимостью до 5 млн рублей – значимая доля таких объектов отмечена в предложении впервые с 1 квартала 2021 года.
«По итогам 2 квартала 2022 года на рынок первичной недвижимости Москвы вернулись квартиры стоимостью до 5 млн рублей. Доля предложения в этом бюджете достигла 1%, а ранее вовсе отсутствовала, – рассказывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet – В 1 квартале 2022 года на рынок выходили единичные предложения таких лотов, которые часто разбирали даже до попадания их на официальные сайты застройщиков. Последний раз значимая доля предложения до 5 млн рублей – тоже 1% – была отмечена в 1 квартале 2021 года».
Выход таких квартир отмечен в нескольких жилых комплексах: «Аминьевское шоссе, 5» и My Space в Зеленограде. Это именно квартиры (не апартаменты) площадью от 10,1 кв. метров.
Всего на первичном рынке Москвы во 2 квартале 2022 года в реализации было представлено 96 жилых комплексов (342 корпуса) комфорт-класса. Объём предложения составил 20,3 тыс. квартир или 970,3 тыс. кв. м. В структуре предложения квартир в новостройках Москвы по площади лотов комфорт-класс занимает первое место – на него приходится 45,5% (без учёта апартаментов).
В продажу поступил существенный объем нового предложения, и суммарно продаваемая площадь в комфорт-классе за квартал выросла на 13,5%. В годовой динамике объём первичного предложения вырос на 55,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра во 2 квартале 2022 года составила 286,9 тыс. руб./кв. м.
Что касается спроса, то отмечается рост доли сделок в бюджете до 13 млн рублей – сразу на 8% за квартал, до 74%. А самыми популярными стали квартиры в бюджете от 9 до 11 млн рублей, в этом диапазоне совершено 22% сделок в сегменте комфорт-класса. Интересно и закономерно, что квартиры в бюджете покупки от 13 млн руб. и более привлекали покупателей меньше, доля в этом бюджете снизилась за квартал с 34% до 26%.