ЦБ сообщил о рекордной выдаче ипотеки в декабре
Российские банки в декабре 2022 года выдали рекордный для одного месяца объем ипотеки на сумму 697 млрд рублей, следует из отчета ЦБ. Это почти на 50% больше ноябрьского показателя в 471 млрд рублей.
Драйвером спроса в декабре стали льготные ипотечные программы. Их выдачи почти удвоились — до 381 млрд рублей с 215 млрд рублей в ноябре. Причем наибольшей популярностью пользовалась «Льготная ипотека». В ноябре по ней выдали кредиты на 141 млрд рублей, а в декабре — на 278 млрд рублей. «В начале месяца выдачи росли на фоне ожидания завершения программы, а после ее продления — из-за повышения ставки с 1 января 2023 года (до 8 с 7%)», — объяснил регулятор.
По итогам 2022 года ипотечный портфель российских банков вырос на 20,4% и достиг 14,1 трлн рублей. Это меньше, чем в 2021 году, когда прирост составил 31%. Тогда также наблюдался значительный̆ рост ипотеки из-за высокого спроса по льготным программам. При этом в декабре 2021-го банки выдали кредитов на покупку жилья на 645 млрд рублей, что на 8% меньше, чем в декабре 2022 года.
Кнопка со ссылкойРосту ипотеки в 2022 году во многом способствовали субсидируемые программы, отметил ЦБ. Показатель активно повышался в феврале- марте — с приходом кризиса многие заемщики решили оформить кредиты, опасаясь повышения ставок.
С апреля на первичном рынке стала набирать популярность «льготная ипотека от застройщика». Ставка по таким программам снижалась практически до нуля за счет завышения стоимости квартиры (до 30%), а также переноса повышенного процентного риска на бюджет, отмечает регулятор. Чтобы снизить риски для заемщиков и финансовой системы, ЦБ планирует ввести дополнительное резервирование подобных кредитов и рассчитывает, что их выдача существенно сократится.
Ранее некоторые эксперты отмечали, что на фоне рекордных объемов выдачи ипотеки в России уже наблюдаются признаки ипотечного пузыря. «В последние годы рост стоимости недвижимости несопоставим с ростом реальных доходов населения и его платежеспособности. Пузырь может в скором времени лопнуть», — предупреждал руководитель отдела маркетинга ГК «Садовое кольцо» Иван Куликов.
Продуктовый калькулятор