В Израиле замедлился рост цен на жильё. В некоторых городах цены снижаются
В Тель-Авиве и Иерусалиме динамика уже отрицательная.
Что случилось? Согласно новым данным, после периода резкого роста цены на жильё в Израиле поднялись всего на 0,1% с декабря 2022 года по январь 2023 года, в результате чего годовая инфляция на рынке составила 14,6%, говорится в отчёте Центрального бюро статистики (CBS).
Сравнение и динамика. В сентябре-октябре 2022 года годовой рост по сравнению с тем же периодом 2021 года был рассчитан на уровне 20,3%, что является одним из самых резких повышений цен на жильё.
Но в период с октября 2022 года по январь 2023 года цены на жильё выросли всего на 0,5%, согласно CBS. При этом фактическое падение цен на жильё было зафиксировано в районах повышенного спроса в Тель-Авиве (-0,5%) и Иерусалиме (-1,1%), а также в Хайфе (-0,9%). Повышение цен на 1,3% было отмечено в центральной части Израиля, за пределами Тель-Авива.
Контекст. Эта стабилизация совпала с резким падением числа сделок с недвижимостью по сравнению с прошлым годом и последовательным сокращением уровня ипотечного кредитования. Согласно отчёту Министерства финансов, в январе всего 7 093 дома перешли из рук в руки, что на 39% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и является самым низким показателем за январь с 2009 года.
Перспективы. Комбинация данных, опубликованных на этой неделе, свидетельствует о том, что продавцы ждут, пока покупатель удовлетворит установленную ими цену. И на рынке существует базовая уверенность в том, что цены скоро снова начнут расти. Но если количество сделок не будет увеличиваться, возможно, девелоперы окажутся под давлением и согласятся на более низкую норму прибыли в обмен на реализацию своих инвестиций.
Источник: The Times of Israel
Photo by Reiseuhu.de on Unsplash