Материнский капитал: верный способ купить недвижимость
Один из способов приобретения недвижимости — это использование материнского капитала. Выделенные государством деньги разрешается потратить и на первоначальный взнос для покупки жилья в кредит, в том числе при участии в льготных программах — дальневосточной, семейной, сельской и военной ипотеках.
В нашем материале мы рассмотрим, что необходимо сделать, чтобы получить право на выплаты по ипотечному кредиту с помощью маткапитала.
Условия для оформления материнского капитала на погашение ипотеки следующие:
- дом, в котором планируется приобрести жилое помещение, не должен быть аварийным или подлежать сносу;
- все члены семьи должны иметь российское гражданство;
- ипотечный договор должен быть заключен с целью приобретения жилья в собственность;
- в приобретаемом жилом помещении должны быть выделены доли для детей;
- имущество должно находиться на территории России.
Для того, чтобы погасить ипотеку материнским капиталом, необходимо взять справку из банка, где оформлена ипотека.
Она понадобится для предоставления в Пенсионный фонд России, говорит юрист направления интеллектуальной собственности и коммерческих споров юридической группы «Совет» Тимур Фатыхов. Эксперт поясняет, что выданные бумаги должны быть заверены печатью банка, также надо проверить корректность указанных данных во всех документах.
Следующий шаг - это подача заявления в Социальный фонд на перевод маткапитала на погашение ипотечного кредита. Сначала надо заказать в банке справку об остатке задолженности по кредиту. Это можно сделать в электронном виде через сервис онлайн-банкинга, либо очно в отделении кредитной организации.
После этого надо обратиться в территориальное отделение Социального фонда с заявлением о направлении средств материнского капитала для улучшения жилищных условий, а именно на погашение маткапиталом части долга или всего долга по ипотеке.
Самый удобный способ для заявителя — подавать заявление через банк, в котором оформлялась ипотека, поскольку в самом банке помогут со списком необходимых документов и заявление будет отправлено кредитной организацией. В этом случае заявителю нужно лишь подтвердить свое согласие на использование маткапитала.
Документы, необходимые для ПФР при погашении ипотеки материнским капиталом:
- заявление о распоряжении средствами материнского капитала;
- сертификат на материнский капитал;
- свидетельство о браке заемщика;
- сведения о расчетном счете заявителя;
- копия ипотечного договора;
- справка из банка об остатке задолженности по кредиту;
- кредитный договор;
- документы, удостоверяющие личность собственников;
- свидетельство о браке;
- СНИЛС.
После того как согласие Социального фонда получено, надо обратиться в банк и сообщить о своем намерении погасить ипотеку с помощью материнского капитала
Вам могут отказать в перечислении денег в следующих случаях:
- заемщик предоставил неполный пакет документов или в документах обнаружена ошибка. Например, в договоре прямо не указано, что целью получения ипотеки является улучшение жилищных условий и приобретение квартиры;
- квартира, на которую оформлена ипотека, признана аварийной или непригодной для проживания;
- владелец сертификата был лишен родительских прав;
- указание в заявлении о распоряжении направления использования средств материнского капитала, не предусмотренного законом;
- отобрание ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.
Если отказали, то можно подать жaлoбy pyкoвoдитeлю oтдeлeния или в cпeциaльный oтдeл Социального фoндa. Oтвeт будет дaн чepeз пять рабочих днeй, ecли oткaз был в cвязи c пpoблeмoй в oфopмлeнии дoкyмeнтoв. Но ecли oткaзaли из-зa пpoблeм c caмим мaтepинcким кaпитaлoм, то ответ поступит в течение 15 дней.
После того как согласие Социального фонда получено, надо обратиться в банк и сообщить о своем намерении погасить ипотеку с помощью средств, выделенных государством. В случае если квартира уже приобретена с использованием ипотечных средств, то маткапитал можно потратить на частичное или полное погашение ипотечного кредита.
Можно также уменьшить срок оплаты по кредиту или уменьшить сумму ежемесячных платежей. Если заемщик частично гасит ипотечный кредит с помощью материнского капитала, можно сэкономить как на общей переплате по кредиту, так и снизить итоговые расходы на покупку квартиры.
Когда материнский капитал вносится в качестве первоначального взноса по ипотеке, то условия его использования оговариваются на встрече с представителем банка. Делается это с помощью подачи заявления, каких-либо особых нюансов в данной процедуре нет. В этом случае банк сделает перерасчет и график платежей будет изменен.
Справка
Материнский капитал — госпрограмма финансовой поддержки семей, действующая с 2007 года и до конца 2026 года. В 2023 году сумма выплаты при рождении первенца составляет 589,5 тыс. руб. При рождении второго ребенка дополнительно предусмотрена выплата в размере 779 тыс. руб. Если родители уже получали маткапитал на первого ребенка, то размер выплаты на второго будет 189,5 тыс. руб.
На материнский капитал имеют право:
- женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка начиная с 1 января 2007 года;
- женщины, родившие или усыновившие первого ребенка с 1 января 2020 года;
- отцы — единственные усыновители второго и третьего ребенка по решению суда после 1 января 2007 года;
- отцы, которые усыновили первого ребенка по решению суда после 1 января 2020 года;
- в случае если мать ребенка умерла или была лишена родительских прав, отец может вместо нее получить материнский капитал;
- в случае если мать ребенка умерла и не была гражданкой России, отец может вместо нее получить материнский капитал;
- отцы детей, которые были рождены суррогатными матерями.