«Домклик»: Средний размер первоначального взноса по ипотеке в Удмуртии составил 32,6%
К росту первоначального взноса (ПВ) по ипотеке, по мнению экспертов, привел ряд причин. Это в том числе выросшая ключевая ставка и повышение макропруденциальных надбавок. Средний размер первоначального взноса на рынке первичного жилья Удмуртии составил 26,1%, на вторичном — 38,8%. «Домклик» сообщает, что в феврале текущего года в Сбербанке средний размер первоначального взноса по России уже превысил 37% от стоимости приобретаемой недвижимости. В феврале 2023-го ПВ был на 6,7% меньше, пишет newia.ru. Были приняты и другие ужесточающие меры. Так, в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти максимальный размер кредита по льготной ипотеке сократили вдвое — до 6 млн рублей. Параллельно с этим вырос и первый взнос. В Удмуртии он составил 32,6%. Отмечается, что долю ипотеки с низким первоначальным взносом Центробанк уменьшает, опасаясь так называемого ипотечного пузыря. Согласно статистике, разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья уже доходит до 40%. Ограничения на льготную ипотеку привели к росту первого взноса. По данным сервиса «Домклик» за февраль 2024 года, средний размер ПВ на первичном рынке вырос почти до 30%, а на вторичном — до 43%. В разрезе конкретных льготных программ ПВ по кредиту «Господдержка» вырос в среднем до 34,4%, по «Семейной ипотеке» — до 25,7%, а по «Арктической ипотеке» и «Дальневосточной ипотеке» — до 24,3%. Высокий первоначальный взнос снижает риск невозврата средств для банков. К тому же если у человека есть крупная сумма на ПВ, значит, он хорошо управляет своими финансами, что также уменьшает возможность просрочки или невыплаты кредита. Самые большие первоначальные взносы в Саратовской, Ярославской и Белгородской областях (44,4%, 41,9% и 39,8% соответственно). В Тыве, Чечне, Магаданской области размер ПВ составляет примерно 20% от стоимости жилья. Что касается вторичного рынка, то в феврале 2024-го наибольшие первоначальные взносы доходили почти до 50% от суммы кредита в Москве, Петербурге и Нижегородской области. Минимум был отмечен в Магаданской области, Северной Осетии и Амурской области (от 30,7% до 32,5%). Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что к имеющимся у заемщика средствам на ПВ можно добавить материнский капитал. Специалисты сообщают, что на рынке жилой недвижимости растёт число сделок с дисконтом. «Коммерсантъ» опросил участников рынка. Они отметили, что средняя стоимость жилья в реальных продажах постепенно снижается. Не исключено, что рынок готовится к ещё большему охлаждению. При этом, по мнению аналитиков, снижение цен может привлечь новых инвесторов.