«Обречённая квартира». Какое жильё невозможно продать в Севастополе?
Эксперты в сфере недвижимости поделились своими наблюдениями и выяснили, какая квартира, выставленная на продажу, может стать «обречённой». В принципе, считается, что любую квартиру можно продать, на каждый товар найдётся свой покупатель. Но иногда его приходится ждать долгие годы.Какие же квартиры попали в список «несчастливых» по общим признакам, имеются ли таковые в Севастополе?
На первую строчку проблемных квартир попали лоты, где присутствует кардинальная перепланировка. В погоне за улучшениями собственники квартир прибегают порой к непопулярным методам переустройства, а потом не могут их узаконить. Для этого достаточно заказать выписку из БТИ, тогда станет ясно, если шанс сделать такую перепланировку законной или квартира попадёт в список «обречённых».
К разрешенным видам работ относятся: замена окон, дверей, труб, сантехники, электропроводки, выравнивание стен под покраску или под обои, установка сплит-системы, внутренняя отделка помещения, указывают эксперты.
Но если всё же перепланировку не удалось согласовать до момента продажи, квартиру продать можно, при условии, что собственник будет согласен в дальнейшем понести убытки и привести квартиру в надлежащее состоянии. Обычно такие квартиры продаются дешевле на 10-15%.
В Севастополе квартиры вторичного сегмента подвергаются перепланировке достаточно часто, порой имеются и скандальные варианты самовольных пристроек.
Тем не менее, даже такие квартиры пользуются спросом и продолжают удерживать высокие ставки стоимости на рынке.
Нюансы их плюсов и минусов хорошо известны риелторам, у которых нет проблем, чтобы выяснить все острые моменты перед продажей, а вот самостоятельная покупка может привести к печальным последствиям.
[image=/uploads/_pages/141520/e80f2c71d392f7a764d7f070c4c88d81.png vtorichka.png]
[/image]
Стоимость севастопольского «квадрата». Источник: neagent.info/sevastopol
Стоимость «квадрата» однокомнатной квартиры на вторичном рынке в среднем по всем районам города в настоящий момент составляет 186 056 руб., двухкомнатной - 171 124 руб., трёхкомнатной - 156 225 руб.
Везде зафиксирован рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке, невзирая на сложную экономическую ситуацию и особенности жизни города, связанные с СВО. А это значит, что и «обречённые» квартиры растут в цене.
К другим случаям, связанным с проблемными вопросами при продаже квартир, специалисты относят: продажа по сомнительной доверенности; продажа предбанкротом; продажа по заниженной стоимости; некорректно оформленные документы; многократная срочная продажа.
А также плохо продаются квартиры, которые находятся: вблизи шумных магистралей; в районах, где вовсю идёт стройка новых домов; возле больниц и поликлиник, кладбищ, моргов и промышленных зон.
Но эксперты говорят, что и на такие квартиры в конце концов находятся покупатели, у которых возникают жизненные обстоятельства, подталкивающие их к этой покупке.
Конкретно в Севастополе таких проблемных локаций немного, однако есть аварийное жильё, а также дома, в которых произошли возгорания, и квартиры в них в случае продажи будут иметь существенную скидку.
По данным сервиса «Дом.МинЖКХ» в Севастополе насчитывается 47 аварийных домов, а это 13 180 тыс. кв. м жилья или 175 квартир. Доля аварийных домов от общего числа в Севастополе составляет 1%.
[image=/uploads/_pages/141520/656ae0e0b1596cbe40a0c69617fd0d02.png kolichestvo-avarijnyh-domov-po-godam-postrojki.png]
[/image]
Количество аварийных домов по годам постройки. Источник: dom.mingkh.ru
Больше всего изношены дома 1940 года постройки, далее идут 1950-е, и за ними 1960-е годы постройки, которых всего два процента. А это фактически львиная доля всех «хрущёвок» , которые ещё послужат людям и в цене точно падать не будут в ближайшие десятилетия.
Их часто приводят в порядок путём хорошего ремонта и из «гадкого утёнка» «хрущёвка» превращается в достойное жильё.
Например, в Нахимовском районе Севастополе в доме 1961 года постройки продаётся однокомнатная квартира за 4 млн 950 тыс. руб.
Однокомнатная квартира в Нахимовском районе за 4 млн 950 тыс. руб. Источник:.avito.ru
Квартира требует ремонта, но при условии, что надо срочно где-то жить, такой вариант вполне подойдёт.
Район обжитой и благоустроенный. Источник: avito.ru
Для тех, кто не любит суету, Нахимовский район Севастополя самая настоящая находка.
В Ленинском районе Севастополя можно приобрести двухкомнатную квартиру в доме 1970 года постройки за относительно умеренную цену – 7 млн 300 тыс. руб.
Двухкомнатная квартира в Ленинском районе за 7 млн 300 тыс. руб. Источник: avito.ru
Сделан ремонт, можно сразу переехать и жить. Это самый востребованный район города - близость моря, торговых центров, удобная транспортная развязка. Развита вся необходимая для жизни инфраструктура: множество детских садов, школ и различных детско-юношеских центров.
Другой вариант, который устроит семью с детьми, это покупка квартиры в «хрущёвке» Гагаринского района Севастополя. Этот район застраивался в 60-е годы прошлого столетия. Здесь самые лучшие пляжи, парки, магазины, поликлиники, школы и детские сады, различные учреждения и хорошо развитая транспортная инфраструктура.
Трёхкомнатная квартира на ул. Ерошенко за 7 млн 500 тыс. руб. Источник: avito.ru
За 7 млн 500 тыс. руб. продаётся трёхкомнатная квартира на ул. Ерошенко (Стрелецкая бухта). Год постройки дома – 1967, комнаты смежно-изолированные, дом расположен рядом с площадью 50-летия СССР. Этот район имеет хорошо развитую инфраструктуру и подходит для семей с детьми.
Таким образом, даже из краткого анализа можно сделать вывод, что «обречённых» квартир в Севастополе крайне мало, а также никто не спешит открывать секреты их недостатков. Даже самое захудалое жильё что-нибудь да стоит, если распорядиться им с умом.