Правительство Китая планирует скупить миллионы непроданных домов

Что случилось

По данным Bloomberg, Государственный совет правительства Китая рассматривает возможность предложить местным органам власти по всей стране выкупить миллионы непроданных домов.

Это должно стать одной из самых амбициозных попыток спасти терпящий крах рынок недвижимости. Продажи жилья в Китае в марте упали почти на 47%, а предложение на рынке будет на самом высоком уровне с 2016 года.

Подробности

Китай уже экспериментировал с несколькими пилотными программами по ликвидации избыточного жилищного фонда с помощью государственного финансирования, но новый план, похоже, имеет гораздо больший масштаб.

По словам источников, близких к правительству, местным государственным компаниям будет предложено помочь купить дома у испытывающих трудности застройщиков с большими скидками, используя кредиты, предоставленные государственными банками. Многие из этих объектов недвижимости будут преобразованы в доступное жильё.

Министерство жилищного строительства Китая не подтвердило статус этого предложения. Хотя на то, чтобы узнать детали плана и, прежде всего, рассмотреть его жизнеспособность, могут потребоваться месяцы. Кризис в секторе недвижимости в Китае является одной из главных проблем второй по величине экономики мира.

Цитата

«Этот план может напрямую обеспечить ликвидность застройщикам и улучшить их финансовое положение, а также немедленно переработать избыточные запасы, — сказал Раймонд Ченг, руководитель отдела исследований в области недвижимости в Китае в CGS International Securities HK. — Однако необходимо много средств, по крайней мере, один триллион юаней, чтобы сделать воздействие более значительным».

Предыстория

Коммунистическая партия пообещала 30 апреля изучить новые подходы к смягчению кризиса на рынке недвижимости. Политбюро, состоящее из 24 самых высокопоставленных руководителей Китая, заявило, что страна изучает способы «переварить» существующий жилищный фонд.

В прошлом Пекин уже делал ставку на покупку жилья государством, хотя большинство менее масштабных инициатив не имели большого успеха. В начале 2023 года Народный банк Китая предоставил некоторым финансовым учреждениям 100 млрд юаней (€12,76 млрд) через специализированную кредитную службу. Деньги были предназначены для того, чтобы помочь восьми городам на экспериментальной основе приобрести недвижимость для использования в местных программах социальной аренды.

После заседания Политбюро несколько крупных городов, включая Ханчжоу, сняли все ограничения на покупку жилья, чтобы стимулировать сделки. Между тем, более 50 китайских городов запустили программы «обмена», которые предлагают жителям стимулы продавать свои старые дома и переоборудовать их в новые в рамках усилий по повышению спроса.

Контекст

По официальным данным, в прошлом году количество непроданного жилья в Китае выросло до более чем 334 миллионов квадратных метров, что является самым высоким показателем с 2016 года. По оценкам Tianfeng Securities, освоение запасов за 18 месяцев обойдётся правительству как минимум в 7 триллионов юаней (около €8,93 млрд), или 78% дефицита бюджета Китая в этом году.

Источник: Bloomberg

Photo by Hanny Naibaho on Unsplash