Добавить новость



Новости сегодня на DirectAdvert

Новости сегодня от Adwile

«Детально проанализировать денежный поток». Нюансы покупки коммерческой недвижимости в Севастополе

«Детально проанализировать денежный поток». Нюансы покупки коммерческой недвижимости в Севастополе
«Детально проанализировать денежный поток». Нюансы покупки коммерческой недвижимости в СевастополеСпрос на помещения стрит-ритейла (помещения для бизнеса на первых этажах домов) в целом по городам-миллионникам, по данным «Авито Недвижимости», за год упал на 6%, тогда как предложение выросло на 1%.

[image=/uploads/_pages/143747/c67bbe0faad0c2e9df8db34733f9eaf2.png bezymjannyj.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/143747/bezymjannyj.png[/image]

Коммерческие помещения в новостройках дорожают Источник: rg.ru

Однако динамика разнонаправленная. Больше всего с мая 2023-го по май 2024 года предложение таких объектов среди городов-миллионников увеличилось в Воронеже (+33%), Уфе и Самаре (+17% в каждом), считает руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов. Спрос на них наиболее поднялся в Нижнем Новгороде и Новосибирске (на 21% в каждом), Екатеринбурге (на 9%) и Перми (8%).

Купить такое помещение можно в среднем по крупным городам за 121,6 тыс. руб. в расчёте на квадратный метр и за 17,5 млн руб. за объект.

Сокращение предложения произошло на фоне снижения объёмов вывода новых проектов со стороны девелоперов. Ещё одна причина сокращения числа предложений и, как следствие, роста стоимости коммерческих помещений в новостройках - изменения в подходе девелоперов к реализации коммерческих помещений.

В большинстве новостроек стрит-ретейл выводится в продажу незадолго до ввода или уже после ввода комплекса в эксплуатацию. Кроме того, ряд застройщиков предпочитают не продавать коммерческие помещения, а брать их в собственное управление, что также сказывается на объёме предложения, доступного к приобретению.

Рост цен на коммерческие помещения в столице соответствует соотношению спроса и предложения. Так, по данным «Авито Недвижимость», спрос за год остался прежним, тогда как предложение сократилось на 10%. Примерно такая же ситуация в Перми (рост спроса на 8%, но снижение предложения на 19%), Новосибирске (рост на 21% и падение на 11% соответственно), Нижнем Новгороде (21% и -7%). В Красноярске и Екатеринбурге выросли и спрос, и предложение, но спрос - чуть сильнее (6% против 4% и 9% против 4%).

Конкретно на примере Севастополя можно рассмотреть, что происходит на рынке продаж коммерческой недвижимости в новостройках, а также на вторичном рынке.

[image=/uploads/_pages/143747/a8cd1893a061e365e9492c1af7a36704.png statistika-stoimosti-kommercheskih-pomeshhenij-v-sevastopole.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/143747/statistika-stoimosti-kommercheskih-pomeshhenij-v-sevastopole.png[/image]

Статистика стоимости коммерческих помещений в Севастополе. Источник: restate.ru

На графике видно, что отдельно стоящие здания стали немного дешевле. Их стоимость - 147 217 руб. за «квадрат».

Торговые помещения в среднем стоят 140 193 руб. за квадратный метр. Разброс цен составляет от 3 900 000 до 7 700 000 руб. за объект. Помещения свободного назначения продаются по цене 102 690 руб. за квадратный метр. Разброс цен составляет от 400 000 до 75 000 000 руб. за объект. Что касается офисных помещений, разброс цен составляет от 500 тыс. до 150 млн руб. за объект. В целом, динамика склоняется к росту стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости и офисного сегмента, но сильных скачков цен нет.

[image=/uploads/_pages/143747/965d4c38beb3badb66ab45f96b154d4d.png gagarinskij-rajon.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/143747/gagarinskij-rajon.png[/image]

Коммерческое помещение в Гагаринском районе. Источник: restate.ru

Например, в Гагаринском районе Севастополя продаётся коммерческое помещение в новостройке за 20 млн 299 тыс. руб. Общая площадь объекта составляет 205,90 кв. м. Помещение может быть использовано под спортзал, магазин, кафе. салон, офис и т.д. Преимущество помещений в новых домах заключается в их характеристиках, Которые соответствуют современным требованиям и не нуждаются в капитальной перестройке. Ремонт может быть выполнен по индивидуальному дизайну.

Ещё одно коммерческое предложение будет выгодно для покупателей, которые ищут помещение, например, под небольшой офис.

[image=/uploads/_pages/143747/498a6a76e03ed39716b3ecf8a4b832db.png kub.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/143747/kub.png[/image]

Небольшой офис в районе с хорошей проходимостью. Источник: restate.ru

В бизнес центре «Куб» имеется в продаже помещение свободного назначения площадью 30 кв. м. его стоимость – 5 млн 100 тыс. руб.

Спрос на ритейл в составе новостроек продолжает быть повышенным из-за потенциала использования таких объектов для сдачи в аренду. Многие клиенты используют этот тип недвижимости не только в качестве инвестиций, но и в качестве источника пассивных доходов.

Есть также варианты готового бизнеса с арендатором, выставленные на продажу.

[image=/uploads/_pages/143747/b55595dcc297256c7b35db6855457d17.png s-arendatorom.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/143747/s-arendatorom.png[/image]

С арендатором. Источник: restate.ru

Например, в Гагаринском районе продаётся помещение за 14 млн 950 тыс. руб. В помещении выполнен авторский ремонт. Инвестору остаётся купить и сразу начать отбивать вложения.

Не менее интересное предложение о продаже многоцелевого помещения находится в Ленинском районе. Там продаётся помещение в торговом комплексе за 96 млн руб.

[image=/uploads/_pages/143747/40a27dd30d71c5ed5a192e6394e2c27b.png mnogocelevoe.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/143747/mnogocelevoe.png[/image]

Многоцелевое помещение. Источник: restate.ru

Возможные виды деятельности: отлично подойдёт под сферу услуг, презентабельный офис и ведение арендного бизнеса.

Если говорить о крупных объектах, которые представляют собой обособленно стоящие здания, то и такой вариант можно рассмотреть на витрине продаж.

Так, в Гагаринском районе Севастополя за 35 млн руб. продаётся холодильный склад.

[image=/uploads/_pages/143747/b958ea9ba60af2190c0d415b759d49ff.png holodilnyj-sklad.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/143747/holodilnyj-sklad.png[/image]

Холодильный склад. Источник: restate.ru

На территории есть возможность маневрирования большегрузного транспорта, парковочные места для легкового и грузового транспорта. Объект сдан в долгосрочную аренду.

Ещё один вариант, заслуживающий внимание инвестора, имеет хорошие качества по доходности ввиду места расположения и проходимости.

[image=/uploads/_pages/143747/c1cd625eb33cd71a21f535229e037ac9.png svobodnoe.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/143747/svobodnoe.png[/image]

Помещение свободного назначения. Источник: restate.ru

Расположено на первом этаже двухэтажного отдельно стоящего здания. Помещение в двух уровнях. Планировка представляет собой большой торговый зал. Перед входом есть небольшая парковка. Стоимость объекта – 44 млн 329 тыс. руб.

Возможные виды деятельности: отлично подойдет под сферу услуг, аптеку, магазин, агентство недвижимости или офис. Длительное время там располагался банк.

Мы рассмотрели лишь единичные примеры предложений по продаже помещений коммерческого назначения.

Вариантов для инвесторов предлагается масса, главное — не ошибиться с выбором и хорошо понимать, что конкретно будет там располагаться.

Ключевыми факторами, определяющими формирование цены на коммерческую недвижимость, являются: месторасположение, транспортная доступность, а также объём возможной застройки участка. Опытный инвестор, как правило, считает своим долгом детально проанализировать денежный поток, который будет сопутствовать покупке в процессе эксплуатации и владения.

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

Преподаватель из Архангельска вышла в финал международного конкурса «Педагогическое начало – 2024»



Мода

Proenza Schouler Pre-Fall 2024




Українські новини

Монтаж димоходів та вентиляційних систем у Києві



Новости 24 часа

Автопробег в честь Дня России прошел в Ленинском округе



Game News

Real Commando Shooting 3D 6.0



Москва

В Подмосковье на трассе ЮЛА построят систему развязок и путепроводов



News Every Day

McDonald's Grimace showed Mets fans what happens when something goes right this season



Авто

Любимый кроссовер Kia снова в России по привлекательным ценам. Они приятно удивят.



Москва

483 пострадавших на производстве белгородца прошли лечение в центрах реабилитации



Билли Айлиш

Подняли с Пола: юбилейный раритет Маккартни и блуждания Билли Айлиш



Москва

В Сочи спасатели вывели туристов со склона хребта Аибга



WTA

Самсонова обыграла Александрову и вышла в финал турнира WTA в Хертогенбосхе



Москва

ЭКСПЕРТ АНАТОЛИЙ ГОЛОД ПРЕДЛАГАЕТ СЕНСАЦИОННО УЛУЧШИТЬ НАЛОГОВУЮ СФЕРУ!



Мир

Звезды оперной сцены представят I Международный фестиваль «Мир классического романса»!



Симферополь

В Симферополе пройдёт спектакль-акция «Подаренная жизнь»



Москва

СЕНСАЦИОННЫЙ ДОКЛАД ПРО ДЕЛО СКРИПАЛЕЙ, САФРОНОВА, ГОЛУНОВА.



Москва

Москва и Пекин подписали программу сотрудничества до 2026 года — Собянин



Москва

Галина Ржаксенская впервые стала участником ПМЭФ в Санкт-Петербурге



103news.com — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Вашего города — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 103news.com.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Вашего города или других населённых пунктов Вашего региона мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Вашем городе можно самостоятельно через форму.

Другие популярные новости дня сегодня


Новости 24/7 Все города России





Топ 10 новостей последнего часа




Новости России

Фест, байк, рок-н-ролл. Как в Москве отметили День мотоциклиста

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Отделение СФР по Москве и Московской области выплатило единовременное пособие при передаче ребенка на воспитание в семью 474 семьям региона

«Германский исторический институт» включили в список нежелательных организаций

В Дубне сотрудники Росгвардии помогли утиному семейству перейти оживленную трассу


Москва

ЭКСПЕРТ АНАТОЛИЙ ГОЛОД ПРЕДЛАГАЕТ СЕНСАЦИОННО УЛУЧШИТЬ НАЛОГОВУЮ СФЕРУ!






Rss.plus

ЭКСПЕРТ АНАТОЛИЙ ГОЛОД ПРЕДЛАГАЕТ СЕНСАЦИОННО УЛУЧШИТЬ НАЛОГОВУЮ СФЕРУ!

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Отделение СФР по Москве и Московской области выплатило единовременное пособие при передаче ребенка на воспитание в семью 474 семьям региона

Автопробег в честь Дня России прошел в Ленинском округе

В Дубне сотрудники Росгвардии помогли утиному семейству перейти оживленную трассу

Moscow.media
Москва

Собянин: Москва и Пекин подписали программу сотрудничества на 2024-2026 годы



103news.comмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "103 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. 103news.com — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

103news.com — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.

Музыкальные новости

Александр Розенбаум

Александр Розенбаум поздравил коллектив областного онкодиспансера с Днем медицинского работника




Спорт в России и мире

Алексей Смирнов – актер, которого, надеюсь, еще не забыли

Военно-спортивный фестиваль Росгвардии в «Лужниках» собрал более 20 000 Москвичей и гостей столицы

Военно-спортивный фестиваль Росгвардии в «Лужниках» собрал более 20 000 москвичей и гостей столицы

В Лужниках состоялась церемония открытия Всероссийской Спартакиады Специальной Олимпиады


Людмила Самсонова

Самсонова поддержала Андрееску после победы над ней в финале турнира в Хертогенбосхе



Новости Крыма на Sevpoisk.ru


Москва

Медведев: Россия выставит счет Западу за санкции



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России