Продления ипотечных кредитов приведут к росту уровня ипотечных просрочек в 2025 году: CMHC

В опубликованном в понедельник отчете говорится , что канадским домовладельцам грозит риск, связанный с надвигающимся шоком в сфере продления ипотечных кредитов, даже несмотря на то, что Bank of Canada снижает базовую процентную ставку. Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) заявила в понедельник, что доля канадцев, пропустивших платежи по ипотеке продолжила расти во втором квартале 2024 года. По сравнению с предыдущим кварталом уровень просрочки вырос всего на несколько тысячных процентного пункта и составил около 0,192% к концу июля. Это выше исторического минимума в 0,14%, зафиксированного в 2022 году, и 0,17%, зафиксированных в конце 2023 года. Однако CMHC отметила, что уровень просрочки по ипотечным кредитам по-прежнему «значительно ниже» 0,28%, наблюдавшихся до пандемии в 2019 году. В то время как канадцы продолжают вносить платежи по своим ипотечным кредитам, стресс нарастает в сфере других кредитных продуктов, который, как предупреждает CMHC, может распространиться и на жилищные кредиты. Так, что касается автокредитов,  во втором квартале года наблюдался «значительный рост» уровня просрочки (до 2,42% с 2,11% в предыдущем квартале). Просрочки по кредитным картам и линиям также выросли за первые шесть месяцев 2024 года, сообщила CMHC. «Просрочки по кредитным картам и автокредитам могут быть основными индикаторами уровня просрочки по ипотеке, поэтому эти тенденции свидетельствуют о том, что просрочка по ипотеке продолжит расти в 2025 году», — говорится в отчете. Хотя центральный банк начал цикл смягчения процентных ставок, снизив свою учетную ставку на 1,25% с июня, CMHC предупреждает, что по-прежнему существует риск для более чем миллиона канадских домовладельцев, которые собираются продлить свои ипотечные кредиты в следующем году. В отчете отмечается, что подавляющее большинство ипотечных кредитов с фиксированной ставкой, подлежащих продлению в 2025 году, были взяты, когда процентная ставка центрального банка составляла 1% или ниже. По данным CMHC, при текущей процентной ставке Bank of Canada в 3,75% не менее 1,05 млн заемщиков ипотечных кредитов будут продлевать свои кредиты «по значительно более высоким процентным ставкам» в следующем году. Между тем многие экономисты ожидают, что центральный банк продолжит снижать ключевую ставку до 2025 года. Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.