Эксперты рассказали о сокращении числа сделок на рынке строящегося жилья Москвы

В апреле число сделок на рынке строящегося жилья столицы сократилось в годовом выражении на 17%, а на рынке готового жилья — на 13%. При этом спрос на ипотеку продемонстрировал рост на 9%. Это следует из данных «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 22 мая. Эксперты проанализировали информацию Росреестра Москвы.

Количество сделок на рынке строящегося жилья составило 6,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 17% меньше, чем в аналогичный период 2024-го, когда было зафиксировано 7,9 тыс. ДДУ. Относительно марта 2025 года число соглашений снизилось на 4% (с 6,9 тыс.), что указывает на некоторое замедление активности после I квартала.

«Наблюдаемое в апреле снижение количества ДДУ отражает несколько важных тенденций. Во-первых, на фоне сохраняющихся высоких ставок по стандартной ипотеке рассрочка от застройщика становится ключевым инструментом продаж. В отдельных проектах, особенно в более высоких ценовых сегментах, доля сделок с использованием рассрочки может достигать от 20 до 60%», — отметил генеральный директор компании Optima Development Давид Худоян.

Во-вторых, по его словам, рынок новостроек в целом трансформируется: доля проектов массового сегмента постепенно сокращается, уступая место бизнес-классу и премиальным объектам.

«Это изменение структуры предложения неизбежно влияет и на структуру спроса, так как более дорогие лоты предполагают иную целевую аудиторию и, как следствие, потенциально меньшее абсолютное число сделок по сравнению с массовым сегментом», — добавил он.

На ипотечном рынке в апреле 2025 года было зарегистрировано 11,6 тыс. кредитных сделок, что на 9% больше, чем в такой же месяц 2024-го (10,6 тыс. соглашений), и на 11% больше, чем в марте 2025-го (10,4 тыс.).

«Рост ипотечных сделок в апреле — это позитивный сигнал для рынка. Во многом это связано с тем, что банки постепенно отказываются от практики взимания дополнительных комиссий с застройщиков при выдаче льготных кредитов, а также с увеличением лимитов по таким программам для самих кредитных организаций. Эти шаги позволили стабилизировать ситуацию на ипотечном рынке после некоторой неопределенности начала года», — сказала генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.

На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в апреле 2025 года было отмечено снижение активности покупателей. Было зарегистрировано 11,4 тыс. договоров купли-продажи, что на 13% меньше, чем в апреле 2024-го (13,1 тыс. сделок). Относительно марта 2025 года (12,4 тыс.) спрос уменьшился на 7,6%.

«Апрельские показатели рынка жилья Москвы в целом указывают на продолжающуюся адаптацию к новым экономическим реалиям. Исторически апрель — часто один из пиковых месяцев первого полугодия и отражает сезонный подъем спроса. Однако, если сравнивать с аналогичными периодами прошлых лет, текущая активность покупателей остается на более сдержанном уровне. Рынок всё еще нуждается в четких и долгосрочных решениях по вопросам поддержки спроса, в первую очередь в части ипотечного кредитования», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Ранее, 16 мая, сообщалось, что каждый пятый россиянин хотел бы выставить на продажу дачу с целью покупки квартиры в столице. При этом каждый третий (33%) оценивает свою загородную недвижимость в сумму от 6 млн до 10 млн рублей, следует из результатов исследования компании Level Group.