Эксперты назвали округ Москвы с наибольшим ростом предложения новостроек
В Москве за последние пять лет Восточный административный округ (ВАО) стал самым быстро растущим по предложению новостроек округом, изменил структуру предложения по классам, а также вошел в пятерку самых быстро дорожающих локаций в столице. Это следует из данных риелторской и консалтинговой компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 28 мая.
Согласно подсчетам аналитиков, за пять лет ВАО продемонстрировал наиболее значительный рост предложения среди всех столичных округов. Объем доступных к покупке помещений на первичном рынке округа с I квартала 2020 года по I квартал 2025-го увеличился в 3,3 раза. В новостройках всех классов реализуется почти 4 тыс. квартир и апартаментов.
«Помимо чисто рыночных показателей, важную роль в повышении престижности Восточного административного округа играют его уникальные природные ресурсы, прежде всего — обширные парковые зоны. Несомненно, один из главных «зеленых магнитов» ВАО — парк «Сокольники» — знаковая рекреационная территория Москвы, обладающая огромным потенциалом для отдыха и досуга жителей. Значимость этого фактора подтверждается и исследованиями покупательских предпочтений: для 55% респондентов, выбирающих жилье в Москве, именно близость к крупному парку становится решающим аргументом при поиске локации», — отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Вместе с тем, если к I кварталу 2020-го 85% локального рынка новостроек в ВАО составляли объекты массового сегмента, преимущественно комфорт-класса, то к началу 2025 года их доля сократилась до 59%. Выросла доля новостроек бизнес-класса: с 14% до 28%. Также появились премиальные проекты — в начале 2025 года на них приходилось уже 12% от общего числа выставленных на продажу помещений. В настоящее время застройщики реализуют 14 проектов массового сегмента, девять проектов бизнес-класса и два проекта премиум-класса.
«Значительный вклад в повышение качества жизни вносят и сами застройщики. Они не просто строят жилые метры, но и создают необходимую социальную среду в рамках своих проектов. Большинство строящихся в округе сейчас детских дошкольных учреждений возводятся на средства инвесторов», — добавила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
Эксперты выделили три территории с наиболее высокими темпами роста цен. С 2020 года средняя стоимость кв. м в этих округах увеличилась как минимум вдвое. Лидирует Южный административный округ (ЮАО), где уровень цен реализующихся проектов на 107% выше (491 тыс. руб. за 1 кв. м), чем в проектах, реализующихся в 2020 году. Второе место делят два округа с ростом цен ровно в два раза: ВАО, где стоимость достигла примерно 416 тыс. рублей за 1 кв. м, и Юго-Восточный административный округ со средней ценой около 381 тыс. рублей за «квадрат».
«За последние пять лет мы наблюдаем не просто количественный рост предложения в ВАО, но и качественное изменение его структуры с заметным увеличением доли бизнес- и премиум-классов. Это, в свою очередь, подкрепляется опережающими темпами роста цен, особенно в сегменте бизнес-класса, и смещением покупательского спроса в сторону более дорогих помещений. Фактически, ВАО из округа с преобладанием массового жилья превращается в многогранную локацию с растущим престижем», — подчеркнул управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Ранее, 16 мая, сообщалось, что каждый пятый россиянин хотел бы выставить на продажу дачу с целью покупки квартиры в столице. При этом каждый третий (33%) оценивает свою загородную недвижимость в сумму от 6 млн до 10 млн рублей, следует из результатов исследования компании Level Group.