Рынок первичной недвижимости: эксперты говорят о признаках кредитного перегрева
В Центробанке РФ отмечают рост кредитного перегрева на рынке первичной недвижимости, так как,.доля заемщиков с высокой долговой нагрузкой резко растет. Об этом сообщают российские телеграм-каналы.
Как сообщается, ситуация на рынке ипотеки по новостройкам начинает выходить в зону повышенного риска. Как отмечается в закрытых аналитических материалах для экономического блока, уже более 35% новых ипотечных заемщиков имеют долговую нагрузку свыше 70% от своего официального дохода. Это означает, что у значительной части покупателей практически не остаётся свободных средств после выплат по кредиту.
Основной перегрев наблюдается в сегменте новостроек с льготной ипотекой, где сохраняются субсидированные ставки.
Доступ к дешевым деньгам при сохраняющихся высоких ценах на жильё толкает людей в максимальную закредитованность. При этом реальные доходы населения фактически не растут, а часть заемщиков дополнительно скрывает свои долговые обязательства при оформлении новых кредитов.
При этом, в случае изменения процентной политики или даже небольшого роста ставок по уже оформленным договорам, значительная доля заемщиков может попасть в зону дефолта по обязательствам. Отдельно фиксируются риски по тем регионам, где рост новостроек опережает спрос и создаёт потенциальные пузыри на вторичном рынке.
Центробанк РФ и Минфин РФ обсуждают вариант введения новых ограничений по выдаче субсидированных кредитов, в первую очередь — ужесточение требований к долговой нагрузке и ужесточённая проверка доходов заемщиков. льготной ипотеки близится к завершению.