Архитектор предложил меры по решению проблемы доступного жилья в России

Российский рынок доступного жилья требует системных изменений для решения проблем различных категорий населения. Как заявил «Известиям» 21 ноября архитектор-дизайнер с 20-летним опытом Акмырза Турсынбаев, ситуация с доступностью жилья продолжает ухудшаться из-за роста стоимости материалов, логистики и земельных участков, а также высоких ипотечных ставок и требований к первоначальному взносу.

Особую проблему, по его словам, представляет нецивилизованный рынок аренды, где более 95% сделок проходят в тени без договоров и гарантий для арендаторов.

Эксперт выделил наиболее уязвимые категории граждан, включая молодые семьи, которые сталкиваются с трудностями при получении ипотеки из-за отсутствия накоплений и стабильного дохода.

«Для жителей регионов огромное значение имеет не только стоимость квадратного метра, но и развитая инфраструктура — детские сады, школы и транспортная доступность. Пожилые люди, малоимущие и инвалиды требуют особого подхода через программы реновации и социального найма с учетом комфорта и доступности среды», — отметил Турсынбаев.

В качестве мер решения проблемы он предложил разработку адресных региональных программ, учитывающих различия в доходах и условиях жизни в разных субъектах Федерации. Стимулирование строительства арендных домов через налоговые и кредитные льготы застройщикам могло бы сформировать прозрачный рынок долгосрочной аренды. Важным направлением эксперт назвал упрощение градостроительных процедур, поскольку затяжные согласования значительно повышают конечную стоимость жилья.

«Опыт соседних стран, в частности Казахстана, демонстрирует эффективность развития муниципального жилья и комплексного подхода к созданию инфраструктуры. Потенциальным покупателям нужно внимательно оценивать не только метраж, но и качество района, транспортную доступность и социальную инфраструктуру, а также активно использовать существующие государственные программы поддержки», — указал эксперт.

По словам Турсынбаева, в условиях текущей динамики цен и прогнозируемых ипотечных ставок на уровне 14–16% в 2025 году, решение проблемы доступного жилья требует совместных усилий государства и бизнеса.

Консультант по стратегическому и антикризисному управлению, директор по развитию ООО «Вместе.ПРО» Александр Бережной 18 ноября сообщил, что в условиях экономической неопределенности ситуация на рынке аренды жилья становится одной из ключевых тем для жителей крупных городов. По его словам, к концу следующего года долгосрочная аренда может подорожать примерно на 10–15%. Такой тренд будет связан с совокупностью макроэкономических факторов, среди которых ключевое значение будет иметь постепенное снижение ключевой ставки.

Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ