Прогноз 2026: Российских застройщиков ждет «черная весна» и падение продаж на 20%

Первое полугодие 2026 года станет серьезным испытанием для российского рынка недвижимости. Эксперты прогнозируют резкое охлаждение спроса в феврале и марте: продажи в новостройках могут рухнуть на 20%. С таким предупреждением в интервью ТАСС выступил руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ) Кирилл Холопик.Главным триггером падения станет ужесточение условий «Семейной ипотеки», вступившее в силу в феврале. Теперь на одну семью полагается лишь один льготный кредит, а супруги обязаны выступать созаемщиками. Период ажиотажного спроса, когда покупатели стремились «запрыгнуть в последний вагон» до введения ограничений, закономерно сменится глубоким спадом.

По словам Холопика, 2026 год будет для девелоперов сложнее предыдущего. Основное давление окажет необходимость выполнения планов в рамках проектного финансирования на фоне снижения темпов реализации жилья.

Прогнозы по ключевой ставке также не дают поводов для оптимизма. Ожидается, что к концу 2026 года рыночная ставка может опуститься с текущих 20% до 13%. Однако, по мнению главы ЕРЗ.РФ, этого недостаточно для восстановления массового спроса.

«Рыночная ставка 13% и 6% (льготная - прим. ТАСС) - это очень большая разница. Для людей фактически это удвоение ежемесячного платежа, и это много», — подчеркнул Кирилл Холопик.

Несмотря на тревожные цифры, эксперт исключает сценарий катастрофического обвала рынка. Аргумент прост: доля повторных льготных ипотек в России исторически не превышала 10%, поэтому новые ограничения хоть и болезненны, но не фатальны для отрасли в долгосрочной перспективе.