Как снизить налог на имущество? // Исключение объекта из Перечня 700-ПП

Налог на имущество можно разделить на две группы: налог на имущество физических лиц (местный налог) и налог на имущество организаций (региональный налог). В Москве, из-за особенностей управления, связанного со статусом города федерального значения, регламентация особенностей уплаты этих налогов осуществляется на уровне нормативных актов города Москвы. Так, дополнительным экономическим бременем для собственников объектов недвижимости в Москве является включение их объектов в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость и устанавливаются повышенные ставки (далее – Перечень 700-ПП)[1]. В настоящей статье разберем особенности формирования Перечня 700-ПП, налоговые последствия, а также правовые возможности исключения из него. Что такое Перечень 700-ПП?Перечень № 700-ПП — это постановление Правительства Москвы, которое устанавливает перечень недвижимости, налог по которой рассчитывается не по балансовым данным, а по кадастровой стоимости (для юридических лиц) и устанавливает повышенные налоговые ставки для уплаты налога на имущество физических лиц. В целом этот Перечень направлен на то, чтобы выявить правообладателей коммерческих объектов и установить для них повышенный налог. Однако на практике часто встречаются ситуации, когда повышенный налог вынуждены платить те, кто по закону этого делать не должен. Правовая основа для формирования Перечня содержится в ст. 378.2 НК РФ, а также ст. 1.1 Закона Москвы «О налоге на имущество организаций», согласно положениям которых объекты недвижимости включаются в Перечень по следующим основаниям: Объект расположен на земельном участке, один из видов разрешенного использования (ВРИ) которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания; Объект предназначен для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или).