Запрет на сельхозземли вынудил девелоперов покинуть рынок ИЖС
До 60–70% предложения в сегменте доступного индивидуального жилищного строительства (ИЖС) занимают проекты на сельхозземлях. Со вступлением в силу закона № 295-ФЗ использование сельхозугодий для ИЖС становится невозможным. На смену хаотичному освоению «полей» приходит эра системного и качественного девелопмента. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Noco, уточнив, что в ближайшие годы новые правила могут привести к двукратному ускорению роста цен.
«Законодательная инициатива направлена на защиту ценных сельскохозяйственных ресурсов и формирование упорядоченной застройки. Массовое использование таких земель было обусловлено простой схемой – покупкой относительно дешевой пашни на окраине города с последующей нарезкой на участки. Зачастую это приводило к появлению поселков без дорог, инженерных сетей и социальной инфраструктуры. Теперь этот инструмент перестал быть легальным», – рассказали эксперты.
В ближайшие пару лет несколько факторов изменят подходы девелоперов и отразятся на стоимости загородного жилья. Первый – концентрация на легитимных площадках. Ранее девелопер мог выбрать дешевый участок и пройти процедуру перевода, теперь этот сценарий исключен. Дефицит подготовленных площадок, изначально имеющих статус ИЖС, уже привел к тому, что разница в цене между «диким полем» и легитимной территорией под застройку в Подмосковье отличается в три-пять раз, и этот разрыв будет только расти.
Второй фактор – внедрение стандартов КРТ (комплексное развитие территорий). Современные требования обязывают девелоперов обеспечивать поселки качественной инфраструктурой: ливневой канализацией, тротуарами, широкими дорогами и, что наиболее важно, местами в школах и детских садах. Эти расходы на создание комфортной среды теперь закладываются в себестоимость каждого проекта.
Если ранее качественные поселки с инфраструктурой дорожали в среднем на 15% в год, то в условиях дефицита земли и новых стандартов качества стоимость домов в ближайший год может вырасти на 20–30%. С рынка постепенно уйдут игроки, не обладающие ресурсами для реализации сложных инфраструктурных проектов, что в конечном итоге повысит безопасность и прозрачность сегмента для покупателя.
«Рынок загородной недвижимости становится цивилизованным. Покупатель получает гарантию того, что его дом не окажется в юридическом вакууме или в «поле» без коммуникаций. Застройщики формировали земельный банк, ориентируясь на участки с правильным юридическим статусом и потенциалом инфраструктурного развития. Для системных девелоперов новые правила – это не ограничение, а подтверждение правильности выбранной стратегии создания качественного продукта», – прокомментировал сооснователь компании Noco Аркадий Хохлов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что спрос на загородном рынке недвижимости сместится в сторону самодостаточных поселков.