Черногория вводит новые требования к иностранцам, покупающим недвижимость

С 8 мая 2026 года в Черногории вступают в силу поправки к законодательству о предотвращении отмывания денег, которые кардинально меняют правила сделок с недвижимостью для иностранных покупателей. Главное нововведение: при покупке жилья дороже 10 000 евро хотя бы один участник сделки обязан использовать банковский счёт, открытый в черногорском кредитном учреждении.


Закон, принятый парламентом 27 апреля и подписанный президентом 30 апреля, вводит прямой запрет на расчёты наличными при сделках от 10 000 евро. Все платежи должны проходить в безналичной форме. Но ключевое ограничение касается именно географии банков: переводы исключительно через зарубежные счета больше не допускаются.


Согласно тексту закона (новая статья 65а), исполнение платежа по договору купли-продажи недвижимости считается законным только в том случае, если минимум одна сторона переводит деньги со счёта в Черногории или получает их на такой счёт. Это означает, что сделки, при которых и покупатель, и продавец используют счета в банках за пределами страны, теперь под запретом.


На практике для иностранцев возможны два легальных сценария. Если покупатель – иностранец без счёта в Черногории, он может оплатить недвижимость из-за границы, но продавец обязан получить деньги исключительно на местный счёт. Если же продаёт иностранец, желающий вывести средства за рубеж, то покупатель должен платить со счёта в черногорском банке. Вариант, когда оба участника используют зарубежные банки, незаконен.


Особую роль в контроле за соблюдением новых правил законодатель отвёл нотариусам. Нотариус обязан отказать в заверении сделки, если стороны пытаются обойти национальную платежную систему Черногории. Более того, нотариус должен потребовать реальные доказательства платежа с использованием местного счёта. Простое устное заявление участника о том, что расчёты произведены, больше не принимается.


Закон вступает в силу на восьмой день после официальной публикации в «Служебном листе Черногории», то есть 8 мая 2026 года. Эксперты предупреждают, что новые правила могут существенно усложнить покупку жилья для иностранцев, у которых нет открытого счёта в черногорском банке. Рекомендуется заранее открыть такой счёт или включать в сделку местного посредника с местным счётом, чтобы соответствовать требованиям закона, хотя последний вариант небезопасен и сложно выполним.


Закон предусматривает крупные штрафы для агентств недвижимости.


Источник: Служебный лист Черногории, Закон о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма, Статья 41 и Статья 42, Статья 65a