Как правильно оформить аренду дачи?
«Дачи-призраки» наводнили рынок аренды. Схема проста: красивое объявление, перевод предоплаты — и арендодатель исчезает. МВД рекомендует не платить до личного визита и игнорировать фразы-торопышки, а юристы — не скачивать договор из интернета. Как арендовать дачу без риска — в материале aif.ru.
Что должно насторожить при общении с потенциальным арендодателем?
Первое впечатление и манера общения могут дать много полезной информации о будущей сделке. Управление по борьбе с киберпреступностью МВД настоятельно советует обращать внимание на психологическое давление. Если вы слышите фразы: «очень много желающих», «нужно решить прямо сейчас», «бронь только после перевода», — лучше тщательнее проверить такого собеседника.
Цель мошенника — «прогреть» клиента и получить деньги как можно быстрее, пока тот не начал анализировать информацию. Любые попытки поторопить потенциального арендатора и требования срочного перевода средств для «брони» дома — верные признаки афериста.
Почему так важно смотреть дачу своими глазами до внесения предоплаты?
Откажитесь от любого аванса до личного осмотра объекта — это абсолютное правило. По рекомендации МВД, предоплата возможна только после того, как вы сами побывали в доме. Даже когда арендодатель торопит: «много желающих, сейчас снимут» — не переводите деньги. Член Ассоциации юристов России Ангелина Малышева пояснила: «Не исключено, что никакой дачи нет, а фотографии украдены. Если не можете приехать, советую отправить знакомого или нанять доверенное лицо».
Какие документы нужно проверить, чтобы обезопасить сделку?
Малышева предупреждает, что даже если дача реально существует, это еще не гарантия того, что вы имеете дело с законным владельцем.
«Перед заключением любой сделки с недвижимостью, включая аренду дачи, нужно провести тщательную проверку», — настаивает юрист. Она советует в первую очередь попросить арендодателя предоставить актуальную выписку из ЕГРН, подчеркивая: «Это ключевой документ, который подтвердит, что вы общаетесь с настоящим собственником, а не с мошенником, сдающим чужую дачу». Также юрист рекомендует сверить паспортные данные арендодателя с выпиской — фамилия, имя и отчество должны совпадать. И добавляет: если дом сдает не собственник, а представитель, обязательно потребуйте нотариально заверенную доверенность.
На что обратить внимание при составлении и подписании договора аренды дачи?
Устные договоренности в случае конфликта вам не помогут, поэтому все, что вы обсуждаете, должно быть зафиксировано на бумаге. При заключении договора, по словам юриста, необходимо предусмотреть ключевые моменты: точный срок проживания (по датам), основания для досрочного расторжения договора и условия его автоматической пролонгации. Также следует четко указать размер арендной платы, порядок внесения оплаты за коммунальные услуги (включены они в стоимость или оплачиваются отдельно) и условия возврата залога
«Я настоятельно советую также составить и подписать акт приема-передачи, — говорит Ангелина Малышева. — В нем нужно подробно описать всю мебель и технику в доме, а также зафиксировать все имеющиеся дефекты: например, сломанный замок или царапину на холодильнике. И лучше даже сделать видео состояния дома перед заездом — это поможет избежать обвинений в нанесении ущерба, которого вы не причиняли».
Источники:
ria.ru