Ипотека в РФ упала ниже 20%: ставки снизили в мае 2026

Российские банки продолжили снижение ипотечных ставок в мае 2026 года.

В мае 2026 года финансовые организации Российской Федерации осуществили очередной этап корректировки ставок по ипотечному кредитованию. Данные действия стали реакцией на изменения в денежно-кредитной политике Центрального банка и рост потребительского спроса. В первую очередь снижение затронуло крупные банковские структуры, а размер коррекции составил от 0,5 до 2 процентных пунктов. Средневзвешенные ставки по ипотеке на объекты в новостройках впервые с июля 2024 года опустились ниже отметки в 20%, достигнув значения 19,93%.

Согласно информации, предоставленной институтом развития «ДОМ.РФ», к концу апреля средняя ставка по рыночной ипотеке на первичном рынке жилья снизилась до 19,22%. На вторичном рынке аналогичный показатель составил 18,84%. В частности, банк ВТБ дважды за неделю улучшил условия по ипотечным программам, включая рыночную и комбинированную ипотеку, а также снизил размер первоначального взноса. Подобные действия являются частью общебанковского тренда. Аналитики прогнозируют, что к концу 2026 года ставки могут снизиться до уровня 16–17%.

Снижение процентных ставок уже привело к заметному оживлению на рынке недвижимости. В марте 2026 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 230 миллиардов рублей, что на 37% превышает показатель марта 2025 года. Основным драйвером роста стала рыночная ипотека, объемы выдачи по которой увеличились на 326% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ожидается, что в 2026 году объемы рыночных и льготных программ кредитования достигнут паритета.

Алексей Охорзин, старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ считает, что очередной этап смягчения условий повысит доступность именно вторичного жилья и стандартных квартир среднемассового сегмента.

Прогнозы на 2026 год предполагают выдачу новых ипотечных кредитов на сумму более 5 триллионов рублей. Возврат массового спроса на ипотеку ожидается при снижении ставок до уровня около 12%. Снижение ставок до 9–10%, по оценкам экспертов, может произойти не ранее конца 2027 года.