Рабочие варианты. 3 способа уберечь земельный участок при банкротстве
Земельный участок — это не только квадратные метры, но и частичка души. И если нависла угроза банкротства, совсем необязательно с ним прощаться. Юрист-правовед, специалист по банкротному праву Александр Шефер рассказал aif.ru, как законно уберечь землю.
Легальные механизмы, защищающие земельный актив
Земельный участок, принадлежащий должнику, по общему правилу подлежит включению в конкурсную массу (п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Однако законодательство предусматривает ряд легальных механизмов, позволяющих полностью или частично оградить земельный актив от притязаний кредиторов. Главная цель этих механизмов состоит в соблюдении баланса между имущественными интересами кредиторов и конституционным правом гражданина на достойную жизнь.
Все возможные основания для вывода участка из-под реализации можно разделить на три большие группы:
прямой законодательный запрет на взыскание;
судебное усмотрение при наличии уважительных обстоятельств;
экономическая нецелесообразность продажи.
Первая группа оснований (прямой законодательный запрет на взыскание)
Первая группа оснований, самая надежная, вытекает из прямого указания закона. Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Перечень такого имущества содержит статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, и в контексте земельных участков ключевое значение имеют два её положения:
Единственное жилье. Если на участке расположен жилой дом, являющийся для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, то ни дом, ни участок под ним не могут быть изъяты. Этот иммунитет подтверждён и судебной практикой, в частности, Верховный Суд РФ неоднократно указывал на его безусловное применение в делах о банкротстве.
Земельный участок, предоставленный бесплатно. Статья 446 ГПК РФ содержит ещё одно, часто упускаемое из виду основание: запрет на обращение взыскания на земельный участок, предоставленный гражданину-должнику бесплатно на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления (например, многодетной семье или иному льготнику). Если участок был получен именно по такой программе, и в собственности нет иного жилья, он может быть защищён иммунитетом вне зависимости от наличия на нем построек.
Вторая группа механизмов (судебное усмотрение)
Вторая группа механизмов связана с дискреционными полномочиями суда. Даже если земельный участок не защищен автоматически, должник или иные участвующие в деле лица вправе подать мотивированное ходатайство об исключении имущества из конкурсной массы.
Такая возможность прямо предусмотрена пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48, которое допускает исключение имущества по мотивированному ходатайству гражданина, если:
оно необходимо для его нормального существования и членов его семьи;
доход от его реализации существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.
Здесь важно доказать жизненную необходимость участка для должника и его семьи (например, использование для садоводства или огородничества, которое является единственным источником продуктов).
Особая концепция: «замещающее жилье»
Отдельного внимания заслуживает концепция «замещающего жилья», выработанная Конституционным Судом РФ. Она гласит, что, если единственное жильё должника по своим характеристикам явно превышает разумный уровень, достаточный для удовлетворения базовой потребности в жилище, суд может разрешить его реализацию с последующей покупкой для должника более скромного жилья.
Однако этот механизм работает и в обратную сторону: если предложенное кредиторами замещающее жилье:
не соответствует социальным нормам;
его приобретение экономически бессмысленно — суд может отказать в реализации участка и оставить его за должником.
Третья группа оснований (экономическая нецелесообразность)
Третья группа оснований для вывода участка из конкурсной массы связана с его низкой экономической ценностью или обременительностью для конкурсной массы.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам о банкротстве, финансовый управляющий вправе исключить из конкурсной массы неликвидное имущество должника.
Суд привел в пример дело, в котором доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения была исключена из массы, так как:
ее стоимость являлась незначительной;
расходы на организацию и проведение торгов привели бы к уменьшению конкурсной массы (реализация не имела реального экономического смысла).
Важно отметить, что решение об исключении такого имущества может быть принято:
самим финансовым управляющим;
арбитражным судом (по заявлению заинтересованных лиц).
Таким образом, законный вывод земельного участка из конкурсной массы представляет собой сложный юридический процесс, успех которого зависит от:
точного определения основания для исключения;
грамотного сбора доказательственной базы;
правильного оформления процессуальных документов.
Универсального решения не существует, и в каждом конкретном случае необходимо выстраивать правовую позицию с учетом всех обстоятельств дела, статуса участка и его значения для жизни должника.