5 минут, которые спасут квартиру от мошенников: Как использовать "запрет на действия" с недвижимостью

С июля 2026 года недвижимость может оказаться в чужих руках без ведома хозяина. Рассказываем, как обезопасить жильё за 5 минут.

С 1 июля 2026 года в России вступают в силу новые правила, которые могут кардинально изменить порядок оформления сделок с недвижимостью. Теперь квартиру можно будет продать без прямого участия собственника — достаточно будет подтвердить личность с помощью биометрических данных. Звучит удобно, но за этим нововведением скрываются серьезные риски, о которых стоит знать каждому собственнику.

Раньше для продажи квартиры требовалось явное согласие продавца — подпись, личное присутствие или доверенность. Теперь же достаточно пройти идентификацию через систему биометрии: голос и лицо станут ключом к сделке. Но что, если эти данные попадут в руки мошенников? Уже сегодня случаются истории, когда злоумышленники, имея паспортные данные и доступ к аккаунту на "Госуслуга", оформляют сделки с чужой недвижимостью без ведома владельца. С введением биометрии таких случаев может стать значительно больше.

Особенно уязвимы те, кто давно владеет недвижимостью, но не следит за электронными уведомлениями, а также пожилые люди, арендаторы, наследники и семьи с конфликтами. Мошенники используют психологические уловки — звонят якобы из банка или госоргана, просят продиктовать код из СМС или перейти по ссылке, чтобы получить доступ к аккаунту. После этого остается лишь дело техники — оформить сделку дистанционно.

Но есть и хорошая новость: защититься можно очень просто. Росреестр предлагает поставить специальный запрет на любые сделки с вашей недвижимостью без вашего личного участия. Это отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая блокирует регистрацию перехода права, если документы поданы без вас. Мошенник с украденными данными не сможет переоформить квартиру, не придя лично в Росреестр или МФЦ.

Чтобы поставить такой запрет, достаточно зайти в личный кабинет на "Госуслугах", найти услугу "Запрет на действия с недвижимостью без личного участия", заполнить заявление и подписать его электронной подписью через приложение "Госключ". Процедура занимает не более 10–15 минут и абсолютно бесплатна. Если нет подтвержденного аккаунта, можно обратиться в МФЦ лично.

Важно также подключить уведомления от Росреестра — так можно будет сразу узнать о любых попытках действий с недвижимостью.