Риск потерять деньги: юрист предупредил о штрафе и сносе бани на участке

Эксперт рассказал, в каких случаях при строительстве бани на участке собственники рискуют остаться без постройки и со штрафом. Юрист раскрыл подводные камни.

Собственники участков нередко могут не задумываться о последствиях строительства бани без учёта градостроительных норм. Однако такая затея рискует обернуться серьёзными финансовыми потерями. Юрист Ярослав Остапенко в беседе с "Абзацем" раскрыл в чём может быть "опасность".

Юрист отметил, что баня – вспомогательная постройка и отдельное разрешение на ее строительство не требуется. В то же время это не даёт права делать, "как угодно". Эксперт Остапенко рекомендовал изначально проверить участок: его назначение и вид разрешенного использования – допускают ли на нём строительство вообще.

Остапенко уточнил, что ключевым документом являются правила землепользования и застройки и градостроительный план земельного участка, где указаны необходимые отступы от границ. Если нормы будут нарушены, то есть риск признания в дальнейшем данной постройки "самовольной" по статье 222 гражданского кодекса России, и в последующем может быть вынесено требование о сносе за счёт владельца. Соблюдать важно противопожарные нормы: деревянная – от 8 метров от соседского жилого дома, каменная – в 6 метрах. Общая площадь застройки не должна быть свыше 30% участка.

"Если баня капитальная, её обязательно регистрируют в Росреестре через технический план",

- отметил юрист.

Под капитальной понимается строение на фундаменте, перенести которое без разрушения не получится. Если собственник уклоняется от регистрации такой постройки, то его ждёт штраф до 2 тысяч рублей. Росреестр может выявить данные объекты, используя аэрофотосъёмку.