Юрист предупредил о штрафах за кондиционер на фасаде дома

Собственников квартир могут обязать демонтировать кондиционер за свой счет, если он установлен на фасаде дома без необходимых согласований, предупредил в разговоре с «Москвой 24» эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

По словам специалиста, фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников. Поэтому для размещения на нем внешнего блока кондиционера требуется согласие жильцов, оформленное протоколом общего собрания.

Если такого документа нет, недовольный сосед или управляющая компания могут обратиться в суд и потребовать демонтажа оборудования.

Особенно строгие требования действуют для домов, имеющих статус объекта культурного наследия. В таких зданиях запрещены работы, которые меняют внешний облик или могут повредить строение.

За самовольную установку сплит-системы на таком объекте может грозить штраф от 15 тысяч до 200 тысяч рублей. Кроме того, владельца могут обязать снять кондиционер за свой счет.

Поводом для претензий также могут стать шум от внешнего блока или неправильно организованный отвод конденсата. Если капли попадают на чужие окна, вещи или подоконники, а шум превышает нормы, соседи или управляющая организация могут добиться решения в свою пользу через суд.

Бондарь посоветовал по возможности размещать внешние блоки в специальных корзинах, предусмотренных застройщиком, внутри лоджии или на балконе. Конденсат лучше отводить в канализацию квартиры, а если это невозможно, трубку нужно вывести так, чтобы вода не попадала на чужое имущество.

Эксперт также рекомендовал заранее уточнять в управляющей компании правила размещения кондиционеров в конкретном доме. Если фасад остается единственным вариантом, жильцу стоит вынести вопрос на общее собрание и получить поддержку более двух третей собственников.