Балкон вне закона: когда собственника могут обязать демонтировать остекление

Собственникам квартир напомнили, что остекление балкона, которое установлено самовольно после 1 марта 2005 года без необходимых согласований, может стать предметом судебного разбирательства. Органы правосудия могут признать конструкцию незаконной и обязать владельца демонтировать ее, сообщает «МК в Новосибирске». Как работает этот механизм, как законно остеклить свой балкон и можно ли оспорить решение о демонтаже, разбиралась «Вечерняя Москва».

Если балкон изначально в проектной документации дома был неостекленным, то его остекление может считаться изменением общего имущества многоквартирного дома. Конструкция крепится к фасаду и балконной плите, а они принадлежат всем собственникам помещений. Даже если остекление соответствует всем необходимым нормам и является безопасным, на его установку все равно требуется согласие других владельцев жилых помещений в доме. Однако если остекление проводилось до 1 марта 2005 года, то, согласно действовавшему тогда законодательству, согласие других собственников не было необходимо.

Председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета по ЖКХ ТПП РФ, юрист, специалист по проблемам ТСЖ и ЖКХ Константин Крохин в беседе с «Вечерней Москвой» объяснил, что с 1 марта 2005 года вступила в силу новая редакция Жилищного кодекса. Она предусматривает обязательное наличие согласия других собственников жилых помещений в многоквартирном доме на остекление балкона, то есть внесение изменений в конструкцию дома.

— На деле это работает так: если нет обращений в надзорные органы, никто не жалуется и не обращает внимания, то предписание об устранении конструкции не выносится, даже если владелец балкона не получал согласие собственников, — подчеркнул собеседник «ВМ».

Однако, если есть какой-то конфликт с соседями, то при их (или управляющей организации) настойчивости ситуация может дойти до того, что от владельца балкона в судебном порядке истребуют привести его в надлежащее проектное состояние — то есть устранить остекление.

— Чтобы сделать остекление по закону и избежать таких ситуаций, нужно принять участие в общем собрании собственников квартир в многоквартирном доме и сообщить о своем решении об изменении облика, фасада или проекта дома в этой части, получить на это согласие. Если это несет в себе какие-либо технические вопросы, то это нужно дополнительно согласовать в надзорных органах, — сообщил эксперт.

Если на собственника балкона подали в суд и постановили демонтировать остекление, это решение можно оспорить. Любое подобное действие — это ограничение прав собственника, которое должно осуществляться через судебный контроль.

— Если суд вынес решение и собственник жилья с ним не согласен, он имеет право его оспаривать в судебных инстанциях. На практике многое зависит от того, с кем именно судится собственник: если это государственный или надзорный орган, шансы добиться отмены постановления у него низки, — отметил Крохин.

С 1 июля 2026 года в российском жилищном законодательстве начали действовать новые правила. Подробнее об изменениях «Вечерняя Москва» узнала у эксперта.