Риелтор Шмелев: при покупке жилья нужно выяснить мотив и состав семьи продавца
При купле-продаже жилья покупатели сталкиваются с множеством рисков, тогда как продавцы чаще всего переживают лишь за получение оплаты. Об этом в беседе с 360.ru рассказал эксперт по недвижимости Владимир Шмелев.
По словам специалиста, у покупателя рисков гораздо больше: поддельные доверенности, сохранение права пожизненного проживания за прошлым владельцем, проблемы с историей перехода права. Если продавец не получит оплату, он может признать сделку недействительной через суд.
«При покупке обязательно нужно все проверять. У нас система права негативная: Росреестр фиксирует переход права, а устоит оно в дальнейшем или нет — забота покупателя. Перед приобретением любой недвижимости, особенно вторички, покупателю необходимо очень дотошно и детально выяснять мотив продавца», — пояснил Шмелев.
Эксперт порекомендовал выяснять наличие другой недвижимости у продавца и состав его семьи. При любых сомнениях стоит принять дополнительные меры предосторожности.
Шмелев посоветовал составить алиби добросовестного приобретателя и отчет об оценке, подтверждающий рыночную цену. Если продавец пожилой, необходимо инициировать исследование в институте психиатрии, например, в центре имени Сербского.
Также эксперт рекомендует застраховать титул права собственности с защитой по статьям 177, 178 и 179 Гражданского кодекса. Эти статьи регулируют основания для признания сделок недействительными.
По словам собеседника 360.ru, расходы на проверки невелики по сравнению со стоимостью жилья. Лучше заплатить за безопасность, чем погрязнуть в судах и остаться без квартиры и денег. Подробнее читайте в
материале 360.ru
.