Объем предложения новостроек «бизнес» рядом с парками сократился на 14%
За последние три года, по данным аналитиков департамента жилой недвижимости CORE.XP, объем предложения новостроек бизнес-класса, расположенных в непосредственном доступе к паркам, набережным, водоемам и другим крупным рекреационным территориям Москвы, сократился на 14%. На фоне ограниченного объема новых проектов это обеспечивает стабильный спрос и высокую ликвидность подобных локаций. Исследования в области урбанистики и медицины показывают, что регулярный доступ к паркам, водным пространствам и прогулочным маршрутам способствует снижению уровня стресса, повышению физической активности и улучшению общего качества жизни. В результате природное окружение перестает восприниматься как дополнительное преимущество и становится одним из ключевых критериев выбора жилья сегодня.
По оценкам аналитиков, жилые комплексы бизнес-класса с прямым доступом к паркам и набережным реализуются в 1,3–1,5 раза быстрее по сравнению с объектами без выраженного природного преимущества, а средневзвешенная цена квадратного метра в них превышает аналогичные показатели в среднем на 14%. По состоянию на июль 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра в подобных проектах составляет 652 тыс. руб., тогда как средний показатель по новостройкам бизнес-класса в границах «старой» Москвы — 573,4 тыс. руб./кв. м.
На сегодняшний день в Москве предлагается к продаже всего 9 новостроек бизнес-класса с прямым выходом в парк, что свидетельствует о сохраняющемся дефиците подобного предложения. Совокупный объем экспозиции таких проектов составляет лишь 114,4 тыс. кв. м (8% общего объема предложения в сегменте бизнес-класса). Стартовый бюджет — от 15,5 млн рублей для однокомнатной квартиры, 25,1 млн рублей за двухкомнатную и от 35,2 млн рублей за трехкомнатную квартиру. При этом наиболее доступная стоимость квадратного метра отмечена в Северо-Восточном административном округе — 428,2 тыс. рублей за кв. м.
Чтобы оценить, как будет развиваться предложение в ближайшие годы, аналитики изучили перспективные жилые комплексы бизнес-класса, планируемые к старту продаж вблизи крупных парков, рек и прогулочных маршрутов Москвы в 2026 году.
Так, в районе Свиблово появится жилой комплекс бизнес-класса «ОМ Ботанический», который будет иметь прямой выход в парк «Свибловские пруды» долины реки Яузы — самого протяженного паркового пространства Москвы. Проект реализуется в рамках КРТ на участке около 1,3 га с камерным масштабом. Разрешение на строительство уже получено. Концепция проекта предусматривает интеграцию жилой среды в существующий природный каркас территории и организацию прямого выхода к рекреационным пространствам, что соответствует одному из наиболее устойчивых рыночных трендов — росту спроса на жилые комплексы, где качество окружающей среды становится частью потребительской ценности объекта.
«Показательно, что большинство перспективных проектов сосредоточено на северо-востоке Москвы — в районах с достаточно высоким рекреационным потенциалом, где исторически было представлено ограниченное число жилых комплексов бизнес- и премиум-класса. Активное освоение этих территорий постепенно расширяет географию качественного предложения, однако в масштабах рынка подобные проекты по-прежнему остаются дефицитным продуктом. На фоне сокращения объема предложения новостроек бизнес-класса с доступом к рекреационным территориям такие локации становятся все более редким и востребованным продуктом, сохраняя устойчивую ценовую премию, высокую ликвидность и повышенный интерес со стороны покупателей», — комментирует ситуацию Екатерина Ломтева, руководитель жилого направления CORE.XP.