Эксперт Конов: рынку недвижимости грозит кризис ликвидности

В ближайшие годы стоимость недвижимости будет сильнее зависеть от способности объекта развиваться и приносить доход, а не от площади. Об этом заявил предприниматель и инвестор Константин Конов в разговоре с агентством "Прайм".

По его словам, для разных помещений таким ресурсом могут быть электроэнергия и подключение к сетям, транспортная доступность, инженерия или высокий трафик. При этом даже существующий доход не гарантирует будущую стоимость: объект может оказаться неспособным привлечь более сильного арендатора, изменить функцию или увеличить выручку.

Особенно заметно это на офисном и складском рынках. В первом квартале 2026 года спрос на офисы в столице снизился на 54% год к году, до 190 тыс. кв. м, а около 30% свободных помещений стояли пустыми больше года. В Московском регионе за тот же период ввели рекордные 475 тыс. кв. м складов, тогда как спрос снизился на 23%.

Конов считает, что в ближайшие несколько лет недвижимость разделится на три группы: с уже имеющимся ресурсом, с возможностью его создать и ту, где это экономически невозможно. По мнению автора, выиграют "не самые новые и не самые дешёвые" здания, способные менять функцию.

До этого сообщалось, что совокупный объем сделок при продаже офисной недвижимости блоками и этажами в Москве по итогам первого квартала 2026 года вырос на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Ранее была подсчитана реальная переплата при разных видах ипотеки.