ЦБ РФ заморозил коттеджные проекты из-за ставки в 13%

Валерий Лукинов, основатель "Загородный девелопмент", связывает высокую нераспроданность коттеджей в Московской области с ключевой ставкой ЦБ в 13-13,25%. Заморозка проектов и ошибки девелоперов также играют важную роль в снижении продаж.

Высокая нераспроданность домов в коттеджных поселках Московской области связана с высокой ключевой ставкой Центрального банка России. Такое мнение выразил в интервью ТАСС Валерий Лукинов, основатель экспертного клуба "Загородный девелопмент".

Лукинов подчеркнул, что макроэкономическая ситуация оказывает значительное влияние на текущий уровень непроданных объектов в коттеджных поселках, предназначенных для массового сегмента, таких как эконом и комфорт-классы. По его словам, покупатели и инвесторы рассчитывали на снижение ключевой ставки до 12% к окончанию этого года. Однако реальность оказалась иной: ставка на уровне 13-13,25%.

Он также отметил, что в настоящее время на рынке наблюдается не просто замедление продаж, а настоящая массовая "заморозка" проектов. В Московской области сейчас активно продаются около 180-200 коттеджных поселков, однако до середины 2027 года число замороженных из них может превысить 100.

По словам Лукинова, такая ситуация не связана с изменением цен. Рынок загородной недвижимости имеет свои особенности: продажи не зависят ни от уменьшения, ни от увеличения цен. Интересно, что значительные скидки со стороны застройщиков только подталкивают покупателей откладывать решение, в надежде на более значительный дисконт.

Эксперт продолжил, заявив, что истинные причины остановки продаж и заморозки строек кроются в других факторах. Одной из таких причин являются ошибки стратегического планирования девелоперов, которые выпускают в продажу сразу весь объем поселка. Такая стратегия представляется тупиковой: если строительство и запуск коммуникаций зависят от реализации более половины лотов, проект может оказаться замороженным. Минимально рисковой подход представляет квартальная застройка, при которой сдача объектов происходит поэтапно. Другая причина - это неспособность или нежелание девелоперов адаптировать свои проекты к изменившемуся спросу покупателей. Стремление к немедленной сверхприбыли зачастую приводит к выводу на рынок неподходящих продуктов, что и останавливает продажи, резюмирует Лукинов.

Ранее мы писали о том, что экономия при покупке апартаментов может составлять до 20% по сравнению с обычными квартирами, что делает такие покупки привлекательными для некоторых покупателей. Тем не менее, важно учитывать дополнительные аспекты, такие как статус объекта, налоги и сопутствующие платежи. При этом для долгосрочных инвестиций эксперты рекомендуют рассматривать квартиры как более прибыльный вариант. Мы также обсуждали перспективы изменений цен на вторичном рынке жилья с 1 сентября.