Свыше 78% арендодателей в Москве выразили желание проверить надежность съемщиков
Большинство москвичей-арендодателей хотят проверять финансовую надежность съемщиков жилья. Об этом говорится в исследовании, которое провели платформа операций с недвижимостью «Циан» и сервис для оценки финансового здоровья «Карма» от БКИ «Скоринг Бюро».
Опрос показал, что 78% владельцев недвижимости в столице хотят получить данные о финансовой надежности арендаторов, при этом 39% съемщиков не готовы предоставить такую информацию.
В исследовании отметили, что спрос на проверку есть, но нет инструмента для ее осуществления.
Большинство опрошенных собственников подтвердили, что готовы пользоваться механизмом, который позволил бы изучить сведения о платежной дисциплине, задолженностях, просрочках, судебных производствах или банкротстве потенциального арендатора.
Против данного инструмента высказались 4% респондентов, еще 18% заявили, что не видят такой необходимости.
Системная проверка арендаторов оказалась скорее редкостью. По данным исследования, только 29% собственников всегда проверяли съемщика перед сдачей жилья, еще 19% делали это время от времени.
Никогда не занимались проверкой жильцов 42% опрошенных собственников. Они не считали это целесообразным или не знали, что так вообще можно сделать.
Примерно 74% респондентов основным способом проверки назвали паспорт или регистрацию, 16% ограничиваются денежным залогом, не запрашивая других данных. Банковскую выписку требуют 12% владельцев недвижимости, а к самостоятельному поиску информации о жильце в открытых источниках готовы 18%.
Спрос на прозрачность эксперты выявили и с другой стороны: арендаторы готовы раскрывать данные о себе, но на определенных условиях. Около 49% московских съемщиков согласились предоставить информацию о платежной дисциплине, задолженностях, просрочках, судебных производствах или банкротстве, если это ускорит подбор жилья и повысит шансы на аренду.
При этом 38% опрошенных арендаторов хотят сами решать, что показывать, и лишь 11% готовы раскрыть все данные сразу. Против предоставления этой информации выступили 39% столичных съемщиков-респондентов.
Сейчас доказательства финансовой надежности либо не требуются, либо заменяются залогом. Этот арендный депозит 30% арендаторов платят именно как гарантию своей надежности. Еще 30% сообщили, что доказательств от них вообще не требовали.
Чтобы убедиться в надежности съемщиков, чаще всего требуют паспорт или регистрацию (89%), рекомендации от прошлых арендодателей (38%), справку об уровне заработной платы или доходах (20%).
Директор по продукту B2C-направления БКИ «Скоринг Бюро» Александр Мельников обратил внимание, что исследование продемонстрировало встречный запрос двух сторон рынка аренды.
«Собственники хотят больше данных о жильцах, а арендаторы готовы делиться финансовой информацией о себе, если это дает ощутимую выгоду. Видно, что на рынке аренды формируется новый стандарт проверки надежности — более прозрачный и удобный, чем нынешние паспорт, залог или личное впечатление», — отметил он.
Мельников назвал эту тему особенно актуальной и напомнил, что рынок аренды растет, в то время как прозрачных механизмов проверки жильцов по-прежнему немного. По его словам, развитие финтех-инструментов делает такую проверку технически доступной.
Руководитель направления по работе с партнерами ипотеки «Циан» Анастасия Федько назвала доверие между арендодателем и арендатором одной из главных болевых точек на рынке аренды.
«Привычные способы проверки — паспорт, залог, личное впечатление — не дают полной картины ни одной из сторон», — подчеркнула она.
Федько добавила, что добровольные и прозрачные инструменты подтверждения финансовой надежности могут стать новым стандартом и ускорить сделки для обеих сторон.