Как в России правильно передать недвижимость детям
Среда, 26 августа. «Крым 24».
Родители часто стремятся обеспечить своих детей недвижимостью, передавая им жилье таким образом, чтобы избежать возможных споров при разводе или притязаний со стороны других родственников. Однако передача наследства – процесс непростой, сопряженный с рядом юридических тонкостей, пишет издание «Царьград».
Специалисты выделили три наиболее распространенных метода передачи квартиры детям:
- Дарственная. При таком способе имущество передается ребенку сразу после оформления сделки. Достоинства заключаются в том, что подаренная квартира не подлежит разделу при разводе ребенка, близкие родственники освобождаются от уплаты налога, а оспорить дарственную значительно труднее, чем завещание. Однако есть и недостатки: родитель утрачивает контроль над имуществом, и в случае ухудшения отношений ребенок имеет полное право распорядиться ею по своему усмотрению. Для защиты интересов родителей иногда используют условие о праве пожизненного проживания, хотя оно также может быть оспорено новым собственником.
- Завещание. Этот вариант позволяет владельцу оставаться владельцем имущества до самой смерти и изменять завещание по своему желанию. Однако существенным недостатком является наличие обязательной доли, которая выделяется некоторым категориям родственников (нетрудоспособному супругу или иждивенцам). Например, мужчина завещал свою квартиру единственному сыну, но после его смерти суд обязал выделить долю бывшей жене-пенсионерке.
- Наследственный договор. Такой договор представляет собой компромисс между дарением и завещанием. Родитель обязуется передать квартиру детям после своей смерти при условии выполнения ими определенных обязательств (уход или материальная поддержка). При этом владелец сохраняет полный контроль над своим имуществом до момента смерти. Однако расторжение такого соглашения возможно лишь через суд, поэтому оформление должно проводиться исключительно под контролем юриста.