Девелопер Гутнов: по льготной ипотеке невыгодно досрочное погашение в 2027 году
Владельцам рыночной ипотеки под 20–25% годовых в 2027 году будет выгодно направить свободные деньги на частичное досрочное погашение кредита. Заемщикам по льготным программам под 6–8%, напротив, разумнее сохранить накопления на депозите, рассказал «Газете.Ru» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
«Согласно среднесрочному прогнозу ЦБ, средняя ключевая ставка в 2027 году составит 10,5–12,5%. Рыночные ипотечные ставки в лучшем случае могут снизиться до 14–15%, а доходность вкладов — примерно до 10–11%. При таких условиях досрочное погашение дорогой рыночной ипотеки позволит сэкономить больше, чем размещение средств на депозите. Доходность вкладов при этом останется выше ставок по семейной, IT-, сельской, дальневосточной и арктической ипотеке, а также другим субсидируемым программам», — отметил Гутнов.
По его словам, экономия зависит от ставки по кредиту: если при остатке долга 5 млн рублей и сроке 15 лет внести 1 млн рублей и сохранить прежний ежемесячный платеж, ипотека под 6% будет погашена за 12 лет и один месяц, а переплата сократится на 620 тыс. рублей.
При ставке 12% срок уменьшится до 10 лет и десяти месяцев, а экономия превысит 1,4 млн рублей, уточнил эксперт. Заем под 18% удастся закрыть за девять лет и два месяца, сократив переплату на 2,1 млн рублей, добавил он.
По его мнению, уменьшение срока выгоднее снижения платежа, однако заемщикам с ограниченным доходом может быть важнее сократить ежемесячную нагрузку. При ставке 6% платеж уменьшится с 42,2 тыс. до 33,8 тыс. рублей, при 12% — с 60 тыс. до 48 тыс., при 18% — с 76,3 тыс. до 61,1 тыс. рублей, сказал эксперт.
«Каждый случай индивидуален и зависит прежде всего от финансовой ситуации клиентов. В то же время ипотеку под 6% сейчас точно выгоднее не погашать досрочно, а оставить средства на депозите», — заключил Гутнов.
Ранее россиянам напомнили о праве на ипотечные каникулы с 1 сентября.