Эксперт Зубик: разрыв между ликвидной и неликвидной недвижимостью будет расти
До конца 2026 года не произойдет резкого оживления рынка недвижимости. Скорее всего, цикл снижения ключевой ставки окажется более продолжительным, чем многие рассчитывали еще в начале года. Это означает, что ипотека будет дешеветь постепенно, а спрос восстановится без резких скачков, рассказал «Газете.Ru» Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent.
«На рынке новостроек возвращения «цен из прошлого» ждать не стоит. Помимо высокой стоимости финансирования, строительных материалов и рабочей силы, на себестоимость продолжат влиять ужесточающиеся требования к новым проектам. Дополнительным фактором может стать введение повышенного коэффициента обеспеченности парковочными местами. Это увеличит затраты девелоперов и, вероятно, приведет к сокращению числа новых запусков: часть проектов станет экономически менее привлекательной, а их вывод на рынок будет отложен», — объяснил он.
Но главный тренд второй половины 2026 года, по мнению эксперта, заключается в другом. Рынок окончательно разделится на два кластера: ликвидную недвижимость и неликвидную.
«Качественные проекты в сильных локациях, с продуманными планировками, развитой инфраструктурой и высоким потенциалом для аренды или перепродажи продолжат пользоваться спросом даже при дорогой ипотеке. Именно они будут дорожать первыми по мере снижения ставок», — считает Виктор Зубик.
Совсем иначе ситуация сложится в сегменте неликвидных объектов: квартиры в слабых локациях, морально устаревших жилых комплексах, проектах с переизбытком предложения или низкой транспортной доступностью. Здесь продавцам придется конкурировать скидками, а сроки экспозиции останутся высокими.
«Поэтому сегодня уже недостаточно рассуждать о том, растет рынок или падает. Правильнее говорить о расслоении рынка. В ближайшие годы разрыв между качественной и слабой недвижимостью будет только увеличиваться, а средние показатели по рынку будут все хуже отражать реальную ситуацию», — резюмировал он.
Ранее россиянам рассказали, в какую недвижимость выгодно инвестировать в 2026 году.
???? Самое важное в одном месте — «Газета.Ru» теперь и в MAX.