Девелопер Гутнов посоветовал следить за ценой одинаковых квартир два-три месяца
О реальном снижении стоимости новостройки лучше судить по изменению цены конкретных квартир, а не по размеру скидки в рекламе. Об этом «Газете.Ru» рассказал основатель SIS Development Ярослав Гутнов.
Он посоветовал выбрать несколько сопоставимых планировок в интересующем проекте и отслеживать их стоимость в течение двух-трех месяцев. Параллельно полезно наблюдать еще за двумя-тремя комплексами в той же локации или похожих районах, добавил Гутнов.
«Если устойчивое снижение цены на один и тот же лот продолжается в течение двух-трех месяцев, то реальная ценовая коррекция для вас уже началась. Крупные скидки могут появляться после изначально завышенных стартовых цен. Поэтому дисконт в 20–30% сам по себе не показывает, насколько предложение выгоднее аналогов.
Кроме того, удешевление квартиры не всегда делает покупку доступной. Если объект подешевел с 25 млн до 20 млн рублей, при высокой ипотечной ставке ежемесячный платеж все равно может оказаться чрезмерным для потенциального покупателя», — отметил Гутнов.
Массовое снижение базовых цен эксперт считает более серьезным сигналом, чем отдельные акции. На решения девелоперов влияют проектное финансирование, параметры банковских кредитов и финансовые модели строящихся домов, добавил Гутнов.
Более доступные предложения могут появляться и без пересмотра цен в уже действующих проектах, предупредил эксперт. Например, застройщики способны запускать новые комплексы с более сдержанной стоимостью квартир, пояснил Гутнов.
При этом важна география: расширение предложения в Подмосковье или Новой Москве не означает аналогичного изменения цен в старых границах столицы, подчеркнул Гутнов.
Ожидание дополнительного дисконта также имеет цену. Если покупателю подходит конкретная планировка, ее могут приобрести раньше, сказал девелопер. Поэтому решение стоит принимать по итоговой стоимости выбранного объекта, условиям кредита и доступным альтернативам, а не по обещанию самой большой скидки, заключил Гутнов.
Ранее сообщалось, что россияне стали чаще брать рыночную ипотеку.
???? Самое важное в одном месте — «Газета.Ru» теперь и в MAX.