Действенное ожидание
Владельцы этих объектов крайне неохотно идут на снижение цены. Они ждут лучших времен. Тем временем сдают помещения в аренду или сами организуют в них какой-то бизнес. Когда это дает возможность обслуживать кредит и эксплуатационные расходы - владелец может ждать. Впрочем, иногда финансовые обязательства оказываются слишком обременительными и заставляют владельца недвижимости продавать ее немедленно. В этом случае происходят эпизодические сделки, где стоимость объекта оказывается на целых 30, а то и 40% ниже среднего уровня. Такие эпизоды потихоньку «просаживают» средний уровень цен, хотя не слишком сильно - не более чем на 1%.
В этих условиях покупкой недвижимости бизнесмены интересуются значительно чаще, чем реально оказываются готовы что-то купить. В основном это какие-то исследования рынка со стороны крупных игроков или маркетинговых компаний. К примеру, от некоторых крупных банков есть заказ на помещения до 1000 кв. метров. Такие заявки, причем именно на покупку, а не аренду, иногда появляются.
Оживление рынка аренды предшествовало продаже коммерческой недвижимости после всех кризисов, что уже случались в нашей стране. В частности, уже сейчас заметным является «нарастание спроса в сегменте аренды земли под торгово-развлекательные центры» - до недавнего времени этого не наблюдалось. Впрочем, она же является более рентабельной.
Иногда реальная сделка об аренде офисных помещений означает лишь то, что бизнесмен вынужден был отказаться от более просторного и удобного помещения и теперь договаривается об аренде более дешевого.