Планку — ниже. Почему банки снизили требования к ипотечным заёмщикам

На этой неделе много новостей по ипотеке: президент призвал банки присоединяться к программам льготного жилищного кредитования, глава Сбербанка прокомментировал прогнозы падения ипотечных ставок. И вот теперь Бюро кредитных историй говорит о снижении требований банков к ипотечникам. А почему?

Бюро Кредитных Историй «Эквифакс» исследовало динамику за два последних года средних скоринговых баллов, которые связаны с выдачей кредитов. Эксперты по кредитам пришли к выводу: рейтинги по ипотеке и кредитам наличными к 2019 году почти сравнялись, что практически значит, что требования к ипотечным заёмщикам постепенно ослаблялись.

Банки активно привлекают ипотечников (поскольку они являются наиболее стабильными клиентами) и одновременно ужесточают требования для улучшения качества своего кредитного портфеля, как это требует Центробанк. «Коммерсантъ» приводит слова гендиректора БКИ «Эквифакс» Олега Лагуткина: тот говорит, что кредитный рейтинг заёмщиков в целом снижается уже в течение трёх лет, а качество входящего потока клиентов ухудшается быстрее, чем качество выдаваемых кредитов. Чтобы удержать риск на желаемом уровне банки отказывают клиентам с низким рейтингом.

Впрочем, крупные банки прокомментировали «Коммерсанту», что не отмечают снижения качества заёмщиков. ВТБ считает, что риск по ипотечным кредитам близок к историческому минимуму, а его рост в 2020 году будет зависеть от макроэкономической ситуации. «Райффайзенбанк» не прогнозирует изменений и не наблюдает ухудшений.

В 2020 году, по мнению экспертов, банки будут ещё внимательнее относиться к заёмщикам, но продолжат активно завлекать «ипотечников». Это может закончиться тем, что риск по ипотеке в будущем вырастет — особенно, если цены на недвижимость упадут. А вот на рынке потребкредитов вероятны ужесточения, поскольку он — наиболее рискованный, и именно там заметнее всего снижение скоринговых баллов.